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在后天，南京楼市或将迎来历史性转变！
9月20日，南京土拍遇冷，出让的7幅地块，仅一幅地块突破了最高限价，并未现开发商争抢现象。
10月20日，高淳土拍遭寒流，出让的15幅地块（5幅商住混合用地，8幅纯商业用地，2幅宅地），不仅报名房企鲜少，还全部以底价成交。相比今年3月中南创造的高淳最高楼面地价8379元/㎡，此次最高成交楼面地价也就3038元/㎡。高淳地价大幅回落。
从这两次土拍来看，土地市场有趋冷的迹象，而就在后天，南京楼市又将迎来一次8幅地块的拍卖，这次之后，南京楼市或将迎来历史性转变。
不达到最高楼面限价也要建保障房租购并举势在必行
后天（10月25日），南京将有8幅地块（3幅宅地、3幅商住混合用地，2幅商办混合用地）进行公开出让，其中九龙湖、江浦、燕子矶等板块再出地块，而迈皋桥也是近几年来鲜有土地出让，此次这几幅地块都很有看点。
关于这次拍卖的地块，我给大家划出了几个重点。
划重点：
1、不达到最高楼面限价也要建保障房
燕子矶G51地块要求须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。
汤山G56地块须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。
按照南京土拍政策要求，拍卖达到最高楼面限价改竞保障房面积，而这两幅地块从参与竞价开始就需要建一定面积的保障房，达到最高限价后再次竞保障房面积，两次叠加后保障房面积估计很可观。
从原来的竞拍环节提前至挂地环节，租售并举的长效机制真的不是说的玩的。（突发！南京出台重大新政有房没房的都受影响）
九龙湖G57地块要求A地块内配建一所9班幼儿园，D地块内设置基层社区中心一处，均由江宁区政府出资并建设。
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