在南京市买二手房需要什么条件 南京二手房买卖条件

在南京买二手房的条件：本地户口买房。单身的话，主城区八区限购一套，高淳、溧水、六合不限购；已婚的话，主城八区可以买2套，高淳、溧水、六合不允许买。外地户口自购房之日起前3年内在南京连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可在南京购房。

1.看房选房。 看房的时候一定要多看几套房子，确保房子的环境井然有序，至少白天和晚上是这样。找到房子后，你要核实房产的状况。可以选择去当地房地产交易中心查询。

2.签合同。 达成交易意向后，买卖双方签订正式合同。合同可以从网上下载，也可以到房地产交易中心的正规交易合同上下载，但具体需要补充合同。

3.申请贷款(如果是一次性付款，直接跳过)。 在向买方银行申请贷款时，银行会与买卖双方签订三方协议，约定三方的权利和义务。其中，银行有义务以书面形式告知买卖双方，买方的贷款申请是否通过银行的审核，银行在贷款，的放款时间以及银行如何保证卖方能够全额拿到贷款。

4.买卖双方纳税。 银行的贷款批下来之后，就可以交税了。买卖双方都向地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一的，而且已经五年了，这两个税就不用交了。然后买家需要承担契税。

5.房屋的转让和交付。 缴纳所有税费后，需要将提交文件并移交给不动产登记中心。如果没有中介，买卖双方最好约定一起收，然后交给银行。如果买方单独去领取，如果买方不去按揭或延迟按揭，卖方将很难将房款到位。

1.二手房交易服务费：住宅6元/m2(房改、经适房、安居房各50%收费：3元/m2)；非住宅10元/m

2。买卖双方各承担一半。

2.二手房转移登记费：普通二手房户口80元/套，由买受人承担。

3.二手房土地出让收入(征收):在房改房、经济适用房、安居工程出售、转让过程中征收，按房屋正常交易价格的2%计征。卖方承诺。