在北京搞房地产，不如在环京搞仓库

本来该做点房企半年报的题材来应应景，然而这段时间，房小评去环北京地区跑仓库调查去了，没来得及，今天先抖点料，以飨读者。

据北京政务网消息，日前北京最大的图书物流基地——北京西南物流中心40万平米仓库全面启动拆迁，这个物流中心已经运行17年之久，为北京市提供着40-50%规模的图书。

图书物流中心拆迁后搬入河北涿州物流产业园，也称北京西南物流产业园涿州园，使用新的仓库，更加节省占地面积。

这只是北京市诸多物流仓储企业外迁的缩影之一，天下城、动批等涉及集中物流交易的

产业，基本都要外迁到环京地区，留在北京的产业要升级为电商等高科技、低人口密度聚集的产业。

甚至锦绣大地也在进行电子蔬菜市场升级，从蔬菜种植批发转型到电子交易。

另一方面，随着互联网+和共享经济的发展，电商和网购发展如火如荼，这就必然给物流和仓储业带来巨大的需求。但是这些仓储和物流基地类型的产业，要外迁到环京地区。

环绕北京的河北、天津等地仓储工业用地立刻变得抢手起来。香河、固安等地区面对来谈的仓储物流企业已经明确表示：除了上市公司，其他企业不感兴趣。

房小评有个朋友是做石材仓库储存的，其在通州的一个仓库日前被拆除，据说这次拆迁速度简直是神速，没容得他们犹豫和考虑，政府就三下五除二把仓储拆除完毕。他们只能向东迁，因为主要客户在通州，他找到香河和天津宝坻区政府谈投资意向，结果人家说，京东、苏宁等上市公司已经来谈过了，政府要求这类企业最起码是上市公司才能考虑。