北京新房成交创十年新低 现在买房时候吗？

有购房问小编他说有媒体报道，根据中原数据显示，北京新建住宅商品房成交量创十年新低。伴随着楼市调控，房价下行成交萎缩，那么如今是否是买房的好时机？对于这个问题而言，小编觉得刚需无非就是两个点，一个是房价是否会下降，另外一个就是现在是否是这个买房的时候，对于这个问题而言，小编觉得关键点在于北京，也就是北京这个城市，这个才是问题的关键所在，小编个人认为对于北京这个城市而言，刚需任何时候都是买房的时候，具体我们从这三个方面来看

第一，首先由于北京这个城市，先弄清楚，北京是什么城市，北京是世界级中心城市，也就是云集各路的精英，那么在这个情况下这个城市是引领未来发展的风向标，中心城市向来就是人口聚集之地，那么在这个情况下有一个不可忽略的问题，那就是城市面积小于人口，在这个情况下房价基本是往上的，只是涨幅力度快慢而已，这不仅仅是北京，全球大多数中心城市都是这样，比如说日本，比如我们的香港，还有美国，这三个城市房价是真正意义崩盘过的，但是为什么现在房价依然很高，为什么呢？就是因为城市人口小于面积，人口小于面积就带来了很多资源稀缺，一个很简单道理，物业稀为贵的，这点小编相信很多购房者都是非常明白的

第二，我们来看北京今年调整，北京今年调整是空前的严格，可以说是史上最严格一次调整，但是在史上最严格调整之下，房价下降力度并不大，为什么呢？因为自住为主，自住为主就意味着这个居住时间非常长，也就说拿出来卖房子并不多，但是人口在不断增长，说白一点就是供小于求，那么在这个情况下，这个价格怎么下降？从北京第一次共产权房申请人数就可以充分说明这一点，供不应求的，对于房子而言，我们常说地铁房，学区房，地段等等之类，始终有一个本质，那就是人，也就说有了人，才有这些属性的诞生，没人还有这些属性吗？所以，小编觉得不是学区房稀缺的原因，而是学校总数量和人口或者入读人口不匹配，那么再这个情况下才有资源稀缺的说法，对于房价问题，人是最为关键的问题，任何绕开人来谈房价都是空谈

第三，北京在3月份大招密集出台之后，市场反映是非常快速的，从国家统计局统计数据来看，基本是停涨了，这说明什么呢？说明这个房价开始稳定了，我们刚需买房非常喜欢抄低点，其实这个做法是不可取的，因为这不是买房，这是投资，这是炒房，那么现在房价可以说已经最低点了，北京现在房价和去年10月份房价差距基本不大了，也就是低点，不应该最低点已经来了，这个时候是买房好时机啊

第四，请刚需注意至关重要一点，刚需买房可以说房价涨和跌和刚需是没有任何关系的，比如说你现在买房房价是10000，现在调整了，跌倒8000，明年房价又到12000了，那么从数字看200%是8000时候买好，但是考虑这个8000的时候利率变化其实和10000的时候买是差不多了，那么好了房价上涨12000了，你能卖吗？明显不能啊，你家房子涨价，其他家房子难道下降吗？而且不要忘记了，我们楼市有一个非常奇怪现象，那就是房价下降，没人去买，房价上涨时候大家一拥而入，也就说房价下降，你卖不掉，房价上涨，你卖了你买哪儿呢？

因此，小编认为对于买房而言，一定要看你所在城市，他是不是大城市或者说你买房选定区域是否这个城市核心区域，因为大城市和核心区域始终是保持人口上涨，但是有一个点是不会变化，那就是面积，面积是固定，那么在这个情况下你说房价怎么走？而且我们还有一个趋势，那就是我们现在依然对于城市有着向往，说白一点就是希望在大城市或者核心区域买房，这个趁势不管调整与否始终都没有改变，因此在这个情况下这个房价只能稳住和上涨，所以小编认为从北京现在房价来看是买房的时候，而且最佳时机已经出现了，所以不要在犹豫了，正如一句很多购房者都熟悉歌所唱的那样，该出手时就出手，风风火火闯九州