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最近各种各样的新闻都在告诉我们，楼市似乎不那么景气了，成交量萎缩，二手房房东挂牌下跌，开发商也主动打折降价。北上广深南京合肥等等热门城市都有这样的新闻，特别是合肥，昨天有两块宅地流拍了，开发商不要了。
这么多城市都在喊跌，怎么解？传说中的灰犀牛，真的迅猛袭来？很多新闻，看上去都是真的，但如果仔细推敲一下背后的原因和逻辑，你或许会哑然失笑，或者忍俊不禁。
今天，我们以合肥为例，拆解一下——
土地流拍，主要不是地产商不想要那块地，而是因为政府用一些规则，要求地产商应该在这块地上做出更多贡献。这样一来，地产商就不要了。
合肥也真的出现了地产商主动降价的现象。原因主要是：在政府限价的硬杠杆下，他们只能在自家楼盘中进行价格调配——他们想这个楼盘涨价，那就得让自己的另一个楼盘先降价。
现在的楼市到底处在什么阶段？是拐点已至还是横盘博弈？问题没这么简单。现在，还有不少城市，还处于激情澎湃的上涨阶段。它们是哪些城市呢？
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