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在可遇见的未来，房子的哪些外部因素（地段、商业、交通、学位、小区、物业等）和哪些内部因素（户型、朝向、阳台、楼层、楼龄等）会被不可避免的弱化或强化?仅以一线城市为例，哪种类型的房子将会成为大众潮流?
对于一套房子的各项价值影响因素，无论是外部还是内部，有一条原则是一直有效的，那就是：可变的价值会弱化，不可变的价值则更为重要。
所谓可变价值，是指会随着人为政策而可能轻易发生的变化的因素，典型的就是学区，因为一纸三行字的教改文件就能让它的价值消失，而且随着市场化教育资源的发展，优质的私立学校已经在不少城市崛起，未来仍有很大发展空间，因此我对于溢价太明显的学区房很不看好，也认为学区在未来是会弱化的因素。
除学区外，我认为你所提及的内部因素当中，只有户型是不可绕开的重要因素，而朝向/阳台/楼层/楼龄， 尤其在一线城市，重要度相对更低，因为一线城市本质是高节奏高竞争力的社会，这里的大多数刚需对于住房的需求是纯粹的，即居住，便于通勤，没有人会在家里品鉴自己的房子，只会在乎卧室是否够用，总价是否能够接受，一线城市老破小广受市场欢迎，佐证了这一判断。因此，户型重要，朝向/阳台/楼层/楼龄的相对不重要，难道说不是么？
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