北京房山：楼市销售量下滑 开发商死守不降价

地处京西南的房山区域，曾被认为是北京楼市的价值洼地。但去年以来，在房价整体上涨的趋势带动下，房山也正式步入5万+时代。

近日， 记者走访了房山在售的多个新盘和具有代表性的二手房项目后发现，自3月份新政之后，这里的楼盘销售量呈现出全面下滑现象。一些改善型的大面积非普通住宅项目，更是因为首付金额比例的提升而导致销售滞缓（首付第一套40%，第二套80%）。甚至有些楼盘出现开盘了大半年之久，还有三分之二以上库存未售出的情况。

但即便如此，开发商依旧采取死守价格的策略，不仅不打算下调房价，还计划对新开盘的楼盘价格实行略微上调。

与之相反的是二手房市场的量价齐跌。3月份新政之后，房山区二手房交易量出现了大幅减少，价格也出现了较为明显的下跌。部分次新房小区单价从年初的5万多元跌至现在的4万元左右，更有一些“不保值”的老小区，因为面积较大，加上户型设计不够合理，现在只需单价2万多元就能入手。

新房量跌价不跌

作为北京当前新盘最多，体量最大的区域之一，房山区的新盘主要集中在良乡大学城和长阳半岛两个板块。

其中，良乡大学城附近聚集的多为面积较大、产品较为高端的改善型项目，其中包括五矿名品·学院墅、万年·广阳郡九号等等。

记者来到五矿名品·学院墅项目，该项目主打英伦风格的洋房别墅产品，目前全部采取现房销售。该项目的售楼员告诉记者，学院墅项目均价5.3万元/平方米左右，虽然是毛坯交付，但因为赠送面积较大，因此相比该区域的其他改善型项目，还是比较有竞争力的。

学院墅主推135~165平方米三居、四居户型，并且赠送30平方米面积中包括一间朝南卧室。“虽然项目单价在区域内不算便宜，但总价如果均摊到使用面积，单价仅有4万元出头，可以说是附近最划算的新房了。”该售楼员表示。

记者从北京市住建委网站查阅资料了解到，五矿集团于2012年拿下该地块，当时楼面价仅为17500元，2015年销售价格也仅有每平方米2.4万~2.5万元，以如今5.3万元/平方米的均价来看，短短5年之内楼面价已经溢3倍。并且，开发商对于项目未来价格能否继续上涨也显得很有信心，表示“并不急于出售”。