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与其他豪宅相比，汤臣一品是另类的资源性豪宅。它的本质是不可复制的江景资源。
如果把汤臣一品搬到武汉的CBD，一个没有长江的地方，最多值4万元。
我们要问，房价中的另外30万元是什么的价值？
是一座城市的影响力价值，是黄浦江的黄金地段价值，是窗外风景的价值。或者是三者的叠加价值。
汤臣一品，离黄埔江50米的距离。一共4栋楼（如上图）。
我们简单梳理下。
2005年开盘，单价11万元。当时，上海内环的房价是每平米1.3万元。当年这个盘一套都没有卖掉，成为业界的笑话。
2006年，单价每平米13万元，创下中国豪宅最贵的楼盘。一年卖了2套。
2009年，一年卖了37套。2017年，单价24万元。
13年时间，汤臣一品卖掉了九成可售房源，成为业内传奇。
汤臣一品的隔壁，就是中粮海景壹号，坐拥绝版正滨江地段。成交单价20万元。
视角再远一点。
香港半山豪宅，都是零星分布在山海之间。
号称“亚洲最贵楼王”的豪宅“天汇”，就一个单体楼。
前看海，后靠山。一梯两户，234-400平米。成交均价每平米36万港元-76万港元，最高价格每平米110万港元。
据香港《文汇报》报道，现在香港最贵的豪宅，是位于香港岛太平山顶的高层公寓（下图），单价超过120万元人民币。这个四居室的房子，可以眺望维多利亚港的美景。
如果这套房子搬到武汉盘龙城，房价过不了1万元。
聂歌信山8号
回到一个问题，我们买豪宅到底是在买什么？
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