3200套新房，单价比二手房便宜1万为啥买不到

这几天不断有网友给我留言，让我分析下南京那事儿。

说实话，压力挺大的，你懂得。

南京这事的台前文章，大家应该都清楚了。10个楼盘3200套房，同一天开盘同一天全部售罄，价格比二手房便宜1万块左右，有的楼盘据说中签率只有8%。

我从三个身份角色的角度来分享下我对这事的看法，仅供大家参考：

1、上面

一般情况下，一个城市很少有这么多楼盘选择在同一天开盘的。因为这意味着大家要抢同一拨客人。开盘当天的去化率非常重要，它直接代表了大家对楼盘的喜好度，后续是否好卖等等。

所以这是件极不寻常的事情，“斧凿”和“导演”的痕迹太明显了。不少城市希望通过集中开盘集中释放房源的方式，形成一种局部的供应量放大的

效果。其实这是在“掩耳盗铃”，整体供应不增加，即使把全年的房子都挪到同一天开卖，又有什么用呢？

这是一层意思。

但笔者认为事情远不止于此，谁不清楚供需平衡的道理呢？所以更合理的解释应该是“有目的性的让市场升温”。当前楼市的大环境是购房者逐渐观望，市场越来越冷，所以需要提振下士气。楼市真要冷下去，散户倒霉，大庄家退无可退，损失大。但有“限价令”在，总体温度仍然是可控的。