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对于开发商，他们手中的地的效益可以用两个最重要的指标来衡量，那就是：利润和现金流。
一、先来讲一下利润，利润是指能赚多少钱。
利润=收入-成本-费用-税金
下面带你一项一项来分解！
收入如何确定？当然，房地产项目的收入指的就是销售收入，那么销售收入如何计算，且看下图。
销售收入计算明细
一般是销售收入=可售面积X均价。
成本都包括哪些？房地产项目的开发成本指的是土地成本和建造成本。
开发成本明细
费用都包括哪些？费用一般指的就是销管费和财务费用（已计入成本中的贷款利息，不算以免重复）。
销管费=销售收入*销管费率，一般一些大的房地产企业，如恒大、碧桂园的销管费为三四五线5%，一二线3%。
最后是税金，主要包括营业税及附加、土地增值税、企业所得税。
其中【营业税及附加】是指企业经营主要业务应负担的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。缴税金额＝销售收入×5.7%。
【土地增值税】是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。
【企业所得税】是对我国企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。缴税金额＝利润总额×25%，交的税其实是很高的。
毛利润=收入-成本
利润总额=收入－成本－销管费－营业税－土增税
净利润=利润总额－所得税
=收入－成本－销管费－营业税－土增税－所得税
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