公摊面积是谁发明的外国有公摊吗 怎么计算公摊面积公式

房屋公摊面积的计算方法是房屋总建筑面积乘以公共建筑面积再除以套内建筑面积之和，公共建筑面积的公摊系数等于公共建筑面积除以套内建筑面积再综合。一般来说，住宅商品房的分摊系数在0.1左右，高层住宅在0.2左右。

1.有底商的房子：有些楼的一二层是商品房，因为很多高层的一二层不好卖。因此，如果开发商以这种方式建造房屋，他们将能够销售良好的价格，并改善社区的配套设施。但是，如果有底商的房子，那么公摊面积就会增加。

2.单层面积小的房子：现在的房子大多是小高层或者都是的高层如果把单层面积小的高层和单层面积大的高层做比较，这两种房子对应的电梯和楼梯尺寸都是按照相关规定设计的。而且都是2梯3户的设计，公共面积基本相同，而单层面积小的房屋，分摊面积相对较大。

3.凹凸面的房子：一般来说，凹凸面多的房子虽然外表好看，但是对于购房者来说并不是很划算，因为这样的房子公摊面积会增加很多。你要知道外墙也是包含在池子里的。如果凹凸面太多会增加墙体总长度，计算出来的水池会更大，所以还是选择外观规整的房子比较好。

4.电梯户数比大的房子：电梯户数比是指每层的户数与电梯数量的比值。如果电梯户数比例较大，电梯、走廊、过道的尺寸也相应较大，无疑增加了每户的公摊面积，居住舒适度相对较差。