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临近年底，又到了审视楼市一年表现的节点，虽然还有不到一个月的时间，但从数据上已经可以大概看出一些趋势和端倪。
上周，发布了近前11个月的别墅的成交特征，相信不少朋友都细细的看了，如果有漏看的，可以点此链接《今年北京别墅成交九大特征，点评洞悉真相》，再温顾一下。
通过连续多年对楼市的观察，一直认为别墅是一个相当稳定的细分市场。它既不会因为楼市的躁动变得格外刺激，譬如2016年；也不会因为调控的风暴而一落千丈，譬如今年。
那么，从这些特征又能推导出什么样的判断呢？
1、今年顶级别墅暗中热销的秘密
为什么说“暗中”？
之前也做过点评，网签遮盖了不少项目的真实成交，这个数据有多少？100亿左右是有的，因为顶级别墅的总价和单价都比较高，只能暂时为楼市的“稳定”做出一点贡献。
相信随着共享产权房等低价房源在未来的签约，这些“暗中”的销售额会逐步浮出水面。
顶级别墅的客户和一般别墅的客户还有很大不同。能出手5000万以上买别墅的人，对趋势都有相对独立的判断，很少被舆论牵着鼻子走。
同时，他们在解决购房资格和资金方面弹性空间也比较大。譬如名下房产的腾挪可以有多种方式，购房资金能贷款就贷款，如果政策收紧，找开发商要点优惠也就一次性付了。这些对普通改善客户不能逾越的障碍基本不会对他们造成太大的影响。
所以就在一线了解的情况是，独栋、双拼等较为稀有的别墅产品今年反而走出了一波像样的小高潮。
2、供地政策的巨变带来必然后果
今年已经出让的40多块土地，没有纯商品住宅了，基本皆为共享产权房、限价房和自持租赁住宅。
这个突如其来的变化，将直接对明后年的北京楼市带来剧烈影响。
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