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2017年楼市开启土地刚需化，别墅稀缺化
2017年楼市进入了调控年，这一年北京的土地供应明显增加，但为什么普通住宅成交趋弱的情况下，别墅市场成交依然非常活跃？
其实看最近2年，北京楼市不论是2016年的爆发还是2017年的调控，因为土地供应结构的变化，最热点的局部市场恰恰是未来最稀缺的别墅市场。
别墅市场的成交量放大非常明显：
2015年至今北京楼市别墅成交情况汇总：
最近2年，北京的别墅市场成交大爆发，截止今年11月，2016-2017年累计签约别墅项目高达1.28万套，而供应量只有9000多套，别墅市场明显的处于库存减少阶段。
2016年的8376套刷新了历史记录，在2017年已经过去的11个月，北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅4437套，供应只有3872套，实际库存看，当下北京只有6000多套的可售量，还不足12个月的去化。
市场成交非常活跃，但供应量则越来越少，而且从潜在供应量看，别墅行业已经越来越萎缩，房源稀缺表现的越来越明显：
从最近2年的土地趋势看，出现新增别墅的可能性不大！
北京在2017年加大的土地供应中，接近一半都是共有产权与出租房，有完全产权的商品房住宅面积为296万平米，占比大约是35%。大约在3万套左右，执行了严格的7090政策，也就是90平米以上不足1万套！
在商品房容积率必须和项目配建的保障房一致后，北京未来再出现别墅用地已经不太可能！基本所有住宅用地的容积率都在2以上，也就是大部分都会是15层以上的高层住宅。
土地市场刚需化+别墅稀缺化将是未来北京市场最主要的特征！
那么在这个稀缺的背景下，改善客户在北京如何选择别墅中的优质项目？
如何选择别墅？
谈到选择别墅，其实任何人的逻辑都一样，和选择所有住宅一样，选择的指标最核心的肯定是位置+产品。
首先看区域：过去北京有很多传统别墅区，但从未来发展看，选择北京肯定绕不过看看通州：
北京在变的越来越好，通州变的越来越美：
副中心还是那个副中心，既有规划不变，还要继续扎实推进，但是作为北京新的两翼，北京市城市副中心和雄安新区有哪些不同呢？
城市副中心VS雄安新区
其实对比之下，我们发现北京城市副中心和雄安新区都要求做生态型的绿色宜居区域，但在规模和产业发展两方面存在差异，雄安新区在企业创新、高端高新产业发展上提出明确的要求，而北京城市副中心则明确提出以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，并提出国际一流的和谐宜居之都示范区。
实际上，作为北京城市副中心，通州今年已经发布了详细的工程项目计划表，3月底公布的《2017年通州区重点工程项目计划表的通知》中，详细列出了86项重点工程，主要以交通基础设施、生态环境、公共服务类项目为主，其中生态环境类项目多达37项，占到四成以上。
为何生态环境类项目成为通州重点工程项目中占比最多的项目类别呢？
要知道，按照北京城市副中心提出的规划，要按照“蓝绿交织、清新明亮、水城共融”全力构建生态城市，其中绿色、生态是最突出的特点，并且要求到2020年，通州森林覆盖率达到33%，绿化率达到51%，人均公园绿地面积达到18平方米；公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%，基本实现国家生态园林城市的目标。
从建设生态城市的角度出发，通州在正式成为北京城市副中心后，对土地规划也进行了严格的管理，统计数据显示，近年来，通州区域都无纯商品房住宅土地出让，最近3年成交的商品房住宅地块，全部都是带保障房属性的。平均容积率都在2.5以上。
以2017年为例，通州区住宅新增供应数量只有1300套，通州改善性住房成交占比明显增加。
其次看优质的项目产品：
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