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前两天，有位粉丝，在群里抛出了一个问题。
“拱宸桥附近一套68㎡的老破小，总价230万，首付4-5成；临平山北89㎡精装期房，总价170万左右，全款，纯投资，选哪一个？”
一边是单价近3.4万/㎡的市区老破小，另一边是单价1.9万/㎡出头的郊区新房，原以为会有一场激烈的争论，没想到几分钟时间，就有了结果——多数人支持购买老破小。
按常理，高价二手房的涨幅，不如低价新房，尤其是限价房。但粉丝们却认为，新房账面收益高，成本也更高，尤其全款附带的资金成本，不可小觑。
二手房单价虽贵，投入资金却少得多，同时租金能抵扣大部分房贷。即使未来涨幅有限，真正算起来，收益率未必不如新房。
重要的是，这样的操作，看起来更令人心安。毕竟，谁也无法预测今后的行情走势，一旦出现降价，“Allin”的风险，不可谓不大。
粉丝们核心观点，总结起来，其实就是一句话：全款投资不划算，钱是有时间价值的。
类似这样的抉择问题，在纯新房市场中，也会变得越来越普遍。
因为随着地王的陆续入市，在市场购买力下降的大背景下，同一个板块，极有可能出现这样的现象：相对实惠的限价楼盘，需要全款；而高售价的地王楼盘，或许3成首付即可。
这时候，你选3成首付买高价盘，还是全款买低价房？从投资收益角度看，哪种方式更合理？
接下来是金融才子出场时间，我们请到了资深银行理财人士，设定了几种大概率会出现的楼市情形，为大家仔细算了一笔账。
为方便计算，有几个假设前提
1、所有对比房源面积，统一为100㎡（或120㎡）
2、新房契税统一按首套1.5%征收
3、卖出时间统一为4年后，不考虑相关交易税费；
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