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由于拍地前后的间隔时间过长，杭州不少板块，存在同一区域，2宗土地价格相差上万的现象。
比如，高价地频出的城东，前期土地价格，2万5左右；后期土地价格，高达3万5—4万，个别甚至超过4万。还有萧山市北板块，也是如此。
按照土地成本，即使限价，两类楼盘的价格，也会相差万元左右。
比如：A楼盘：单价35000元/㎡，面积100㎡，全款350万元。
B楼盘：单价45000元/㎡，面积100㎡，首付三成135万元。
以4年为期限，分别以6万、7万、9万的预期二手房售价，可以得到如下收益核算表。
在考虑资金成本的基础上，4年后，若预期销售价格达到6万/㎡，两类楼盘的收益率，相差不大。
不过，随着预期销售价格的上升，按揭楼盘的收益率，明显处于领先水平。但从绝对收益值看，A类楼盘还是占据优势。
第二种情形，则是同一板块的拍地时间，比较接近。地价差额没那么夸张，只有3000-4000元/㎡左右。
比如，A楼盘：单价35000元/㎡，面积100㎡，全款350万元。
B楼盘：单价38000元/㎡，面积100㎡，首付三成114万元。
以4年为期限，分别以5万、7万、9万的预期售价，可以得到如下收益核算表。
从上表中，明显可以看出，钱的时间价值。
若4年后预期售价，仅5万/㎡，全款楼盘，相当于没买过这套房子，只是赚回了资金利息。也就是说，每年至少有8%的涨幅，才能确保不亏钱。
而即使5万/㎡，按揭楼盘，仍有5.42%的收益率。若价达到7万/㎡，年收益率高达31.41%。
这种情形，最可能出现在，体量比较大的楼盘。
据我所知，杭州已经有部分楼盘，出现前期房源要求全款，现在接受按揭的情形了。
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