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南京的平均收入不高，房价却一直很高？
博主先说一下，南京房价究竟高不高？什么样的房价才是合适的？
1、新房由于限价，不能完整的反应实际情况。所以看看二手房价，据365统计，2017年11月，南京二手房住宅均价28437元/㎡。这个价格跟在南京感受是偏低的，主城区3万以下的已经很少了，先不管河西，其他地方跟学区占点边的好房子都5万起步，芳草园北京东路小学五老村等二线学区房价，再普通一点的，基本3、5万了，没学区的老破小也不会低于2、5万的，最牛逼的拉力琅学区房价格已经达到八九万左右。这个均价是包含高淳溧水的浦口六合的房价的。
2、什么人在买房？二手房的价格是谁决定的？
很明显，撇去政府调控因素，二手房价是由买得起的人决定的，这部分是高收入人群，肯定不止每个月人均收入6000的样子。他们的购买力，只要一个小区成交一两套就能通过微信群风一样的速度传遍大江南北，影响着本小区及周围小区的房价。
3、买房的都是什么人？
南京买房的不光本地人，他吸引着周边城市的条件好的人，可以说江苏省内和安徽省内来南京购房的愿望很大，而且一般在当地都属于家庭条件较好的，他们也来南京购房，推高着南京的房价，因为买房，不光是南京本地人群，几乎吸引着周边城市的高收入人群来买，所以不能看南京人均收入多少，要看周边城市高收入人群的平均收入多少，以及南京高收入人群的平均收入，他们共同在作用着房价！
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