每平1万元和10万元的房子,差别在哪里?

决定房价绝对值的，不是房子，而是城市价值！

房子，以及供求关系，在房价走势中只能起到微调的作用。

决定房价高低的，不是房子！

楼市终究是被资金绑架的市场。当一个城市/区域的价值处于爆发前夜，也正是资金觊觎已久，并开始布局的时候。此后的过程，就是城市价值兑现的过程，也是资金推动房价不断走高的过程。

在这个过程中，如果来得及的话，房地产项目会针对资金喜好，设计生产出相应的产品。这个过程，基本是增加建造成本的过程。只要是资金所需求的，哪怕马桶镶钻石、墙面贴金块，都会有开发商敢干！

这里必须要说的，是城市价值在房价组成中所占是成正比的，建造成本则正好相反。城市价值越高，土地成本所占成本就越高，建造成本所占比重就越小。比如，深圳住房的建造成本基本在30%以内，极端者甚至不足20%，国内有些城市土地廉价，建造成本往往超过50%，甚至更高。

说直白一点，在中国，1万元/㎡的房子，和10万元/㎡的房子，建造成本相差并不大。

大湾区推行深圳标准正当时！

深圳目前是国内房价最高的城市之一，最早推行市场化，最先吸纳国际先进理念，造就了深圳房地产发展理念高地的地位。从深圳前赴后继走出去的开发企业、服务机构和职业经理人，将深圳前沿理念播撒至全中国几乎所有大大小小的城市，当然，还有众多内地城市的开发商前来深圳取经问道。