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1.合法小产权房：小产权房出售给本集体成员，并经相关组织批准认可的，该合同为有效合同，拆迁时会获得补偿。 2.小产权违章房：小产权房如果是违章建筑，依法拆迁时不能补偿。参照《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款“拆除临时违章建筑和超过批准期限的建筑物，不予补偿”。 一方面，小产权房拆迁补偿应以市场价格和区位差为基础，采用城市房屋拆迁估价选择整体补偿范围。另一方面要考虑土地出让金和相关的房产税，参考当地农民的房屋拆迁办法。在拆迁过程中，实行公平公正的标准，主要补偿方式有货币补偿、房屋产权调换以及两者的结合。 不同地区对小产权房的补偿标准不同，获得的补偿远低于商品房。小产权房拆迁的，应积极与拆迁人员协调，具体补偿参照当地拆迁补偿标准和签订的拆迁安置协议。 小产权房的土地使用权归当地村委会或乡政府所有，所以拆迁补偿款会给当地村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府沟通，维护自己的权益。 小产权房拆迁补偿规定小产权房在拆迁过程中能否获得补偿，主要依据合同的有效性。如果合同有效，他们可以得到赔偿，但如果合同无效，他们就不能。主要情况如下。 1.小产权房出售给本集体成员，并经相关组织批准认可的，该合同为有效合同，拆迁时会获得补偿。 2.小产权房出售给非本集体成员，但买受人取得了本集体组织的相关批准的，该合同为有效合同，拆迁予以补偿。 3.小产权房如果卖给本集体中的意外人，是无效合同。本案中，首先认定涉案房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用者，可以获得补偿。但拆迁补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 4.如果小产权房是违章建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。这种情况下，小产权房不能拆迁补偿。 |
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