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很多人难以理解，为什么房价会这么高。尤其是知道建筑成本的人，更对其不能理解，觉得这里面有鬼，或者认为开发商利润实在太高太高。
需要说明的是，按照造房的实际情况，一套房子的价格主要由这样几个方面的因素构成，土地成本、建筑成本、开发商利润、各种税费。二十多年前，房价的主要构成是建筑成本，一般都在50%以上，有的达到6、70%。如果是高档住房，会更高。然后是各种税费，土地成本很代，尤其是划拨地，就更是没有成本。施工企业的利润，也是适中的，不会太高，也不会太低。
自房价进入上涨通道后，一切都变得让人无法适应了。房价构成变成了：土地成本约40—50%，建筑成本上10—20%，各种税费10%，开发商利润20%左右。这其中，开发商利润有一本会花在打通各种关节上。自然，房价就不可能不高了。
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