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我目前在考虑置换,手上有一套河滨之城89方的房子在挂牌出售,卖完手上大概有300万到350万。想置换成120方的房子,接受的总价范围在450万到550万,目前在看融信公馆,合景·天銮和首开杭州金茂府,以及奥体的几个楼盘。我希望交通便利,以后去东边西边都方便,然后升值空间大些。您能给我指点一下吗?
答:很遗憾地告诉你,像首开杭州金茂府、融创·宜和园这些,总价都不太够,你勉强能够上的,就是天銮和融信公馆,但也不是太容易。这两个楼盘差不多都将近五万的单价,然后要120方,那轻轻松松就上600万了。这两个楼盘勉强能够得上,另外两个楼盘再怎么勉强都够不上了,因为都是比120方还要大的房子。如果在融信公馆和合景·天銮之间选择,还是考虑融信公馆多一点吧,相对而言,它的地理位置更好一点,产品和价格都是差不多的。
奥体核心区那几个楼盘就随便挑了,只要能买得到。像时代奥城、龙湖·天璞、创世纪这些可以排在第一梯队,接下来还能关注的还有杭州壹号院。另外就是再往南一点的位置,比如像桂语江南、景瑞·天赋这些,都可以关注。
老师好,家有两个孩子和一个老人,至少要四房,最好五房,改善自住兼投资,首开杭州金茂府的顶跃值得买吗?一直在犹豫选168方的四房还是顶跃。也在看杭州院子195方,比顶跃价格稍多了些,但也可以承受,请帮忙分析下。
答:尽管杭州院子看起来很动人,但是在这样一个市场环境下,能选高层住宅就尽量选高层住宅吧,因为高层以后腾挪的空间会更大一点。现在觉得杭州院子比顶跃的价格贵还能承受,可是等装修好的时候,那就贵一大截了。因为像排屋的装修是不太可控的,装修这样的房子,一不小两百万就没有了。那这样的价格一算,会不会觉得不太划得来了。
对于排屋的买家来讲,要考虑好自己家里人是否都喜欢这种居住模式。另外还要考虑到,你们要较长时间地居住在这套房子里,不然是划不来的,因为装修成本实在是太高了。所以,买排屋考虑好这两点就行了。如果这两点都不符合,那就去买顶跃吧,顶跃的价格也是受限价所控的。但是顶跃毕竟套数少,要注意万一在定价上有些不太一样,超出比较多了,那就去买168方的四房,它的价格相对可控一些。总的来讲,还是尽量选择市中心的大平层,接受度会更广一点。
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