地产营销总的2017:这一年过得跌宕起伏

“2017年用四个字讲比较俗，也比较准确，叫跌宕起伏。”

12月11日，在北京的四季酒店，一场以“数据驱动 美好家园”为主题的，由和讯网主办的第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会正在召开。活动在进入第二个圆桌论坛——主题为“产品主义回归，住宅引领美好生活”时，金地集团华北区域副总经理遇锈峰的一番感慨，引发了现场营销总的集体共鸣。

“不容易”、“不平凡”、“跌宕起伏”，是地产营销总们对2017年以北京为代表的一线城市市场的共同评价。可是，在使用这些听上去有些悲观的词语总结今年的房地产市场后，各家房企的地产营销总对2018年的楼市的预测，却出现了更多字义积极的词语：“有信心”、“有市场”、“相对乐观”。

然而，明年的市场，相较于今年，是否真地会有大的改善呢?为什么当很多地产大佬悲观看待后市，这些在市场一线冲锋陷阵的营销总反而却对后市比较乐观。

市场热点：转向三四线

“2017年给到我们的感受，年初的意气风发到三月的怦然一击，到后几个月又慢慢的转向平和操盘。” 虽然时间已经过去接近9个月，遇锈峰在回忆三月份的楼市时，还是没有忘记当时的市场“速冻”时的情景。三月是北京市场的政策的分水岭，一个是二套房80%的首付的政策，还有一个关于商业销售，包括公寓销售只能销售给公司，不面向个人。这两个政策在3月26日出来以后，是比较巨大的对市场的冲击和变化。

和遇绣锋的体验相接近，华润置地华北大区营销管理部总经理王简也认为，这一年很不容易。

“我的感觉就是没有最难，只有更难，越来越难，但是随着这一年过来，到了四季度，你会发现这么难的一年，我们又过来了，”