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2017年的“余额”虽然不足，但杭州土地市场似乎依然后劲十足。
今天，余杭区有6宗涉宅地块出让，一天成交额就达150亿元，其中，仅44号未来科技城余杭组团67号地块总价就超过68亿元（到现在竞拍还没结束），晋升为今年杭州的总价地王，只不过单价缺乏参考性，跟你买房其实没什么关系。
总的来说，今天余杭区的土地出让涉及几个板块：未来科技城近核心区、未来科技城南湖板块、瓶窑、临平新城、良渚新城，特点也很鲜明，竞价轮次多、溢价率不封顶、楼面价继续走高。
68亿元+，2017总价地王诞生
首先来看看今天最受关注的一宗地块——44号未来科技城核心区的地块，上周，我们已经在《这个月又要上演“地王的诞生”？》一文中，提到了这块地的情况。
今天，最终地块总价没有到封顶的87亿元，不过68亿元+已然稳坐今年杭州土地市场总价王。
虽是航母级地王，不过，这宗地块的单价可能没有太大的参考性。
首先，这块地住宅（含幼儿园）的体量比重只有32%。
此外，地块中91926平方米(占19%体量)需自持，含酒店及集中商业，不得整体转让，不得分割转让。
也就是说，这宗总价地王才1万出头的楼面价，并不能与周边住宅价格相对照，因为目前周边在售住宅的均价基本在35000元/平方米左右了，而此前未来科技城通过招拍挂出让的宅地最高楼面价是阳光城获得的未来悦项目，楼面价19664元/平方米，当时溢价率208%。
不过，目前未来科技城的楼面价最高纪录保持者已经不是阳光城。上个月，余政储出（2015）6号地块所有者杭州振明置业有限公司公开出售100%股权，最终成交价高达3.08亿元，溢价率达271%，加上标的公司约1.9亿元的债务，实际土地总价为4.98亿元，折合楼面价约27000元/平方米。
报价一轮和430轮，土拍分化明显
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