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深圳土地奇缺，是个不争的事实。这两年，土地拍卖会上地王频出的现象终于少了，那是因为，近年深圳压根就没有什么像样的住宅用地在拍卖。
土地一直是政府控制房地产市场的王牌，牌没了，游戏怎么继续玩下去？最主要的是，每年报计划的保障房任务怎么完成？该填的海已经填了，该开的荒也已经开了，深圳下一步往哪走？突破地图还是看看自家园子，还有什么可以捣鼓的东西？都可以有！
今年8月初，深圳市住建局发布了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》，瞬间将“棚改”两个字推成热点。
棚改、旧改都属于城市更新，棚改全称为“棚户区改造”，也可理解为危房改造，而旧改则属于“旧房改造”，两者在政策依据、实施办法等问题上都有所区别，最值得关注的两点是：
1、运作模式不同：
棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则；
2、强制性不同：
棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
简单说：城市更新，政府来了！很多人纠结旧改好还是棚改好，唉，甭管了，能改就好！
众所周知，旧改的最大难题在于“百分之百的业主同意”。鹿丹村旧改，结局看着美好，可它的旧改之路可追溯到2000年，当年该旧改项目由市政府拍板主导，到2018年中海鹿丹名苑交付使用，这期间确实经历太多太多。人生有多少18年？前段时间有个贴子题目很扎心：《罗湖木头龙旧改10年未完工 ，30多位业主等待中离世》。
那么，棚改有什么好处？看看首个棚改项目福田华富村的推进进度你就懂了。2017年9月华富村启动旧改签约，在11月1日签约超过90%，棚改协议正式生效，12月1日起正式搬迁。
意外不意外，惊喜不惊喜？！短短几个月的时间，好像已经跑了鹿丹村走了十几年的路，这就是政府公信力的威力。
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