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我是刚需，200万预算，目前锁定万科·未来城三期、君奥时代、翡丽公园。个人工作比较自由，没有太大区域上的属性。对于良渚和新街的选择很纠结，希望能有指点。
如果从目前的发展状态来看，建议就选良渚了，良渚的发展还是比较确定的。一个是它的接受面比较广，良渚毕竟开发多年，有综合体、有地铁，而且都已经是现成的。另外，整个云谷小镇发展起来之后，良渚的产业支撑会非常大。包括之前美院和良渚本身的产业落址，也会有很大帮助。
如果有得选，还是可以考虑良渚多一点，因为它已经是大众都能接受的地方。但是新街得拿发展的眼光去看，它目前还是小众的新街。在地铁没有最终呈现之前，在周边没有更多的城市化之前，对很多人来讲，新街还是有一定的不确定性，当然五年十年后再来看，它也一定不会差，但是从发展速度上来说，肯定还是良渚更快。
我们是蒋村的回迁户，有三套回迁房，一套自住，两套出租。在老余杭的同城印象还有一套123方的房子，单价可以卖两万多，手上现金100万。我和先生没有购房记录，应该算首套房。有想法在蒋村买一套，但单价太贵，可以考虑在周边买，麻烦维维老师帮忙推荐下。
给你算一下总价，如果不贷款，有四百万的承受能力，未来科技城核心一点的位置你都可以买。现在未来科技城的价格，基本稳定在三万左右。在蒋村周边近一点的地方，像北大资源·未名府、华夏四季这一带开始，往西到阿里巴巴周边，都是三万左右的价格。这一片的选择有很多，万科·溪望、中南·樾府、东原·印未来还有阳光城·未来悦，都是可以关注的对象。
这些地方离蒋村也还算近，然后价格也比较受控，另外也有130多方的户型可以选，能够符合你总价承受能力。如果你想买得更好一点，当然也没问题，可以选择贷点款到申花去选。目前在申花的楼盘，像金茂府、宜和园这些，价格也很实惠。所以，可以接受贷点款就在申花买，不贷款就在未来科技城挑一套比较好的房子也没问题。
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