冬天到了,长租市场的春天却来了

城市生活的租房时代已经到来，对提供租房服务的企业来说，中国的住房租赁市场已经形成一片新的蓝海。我国要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁。

笔者偶然间看到一个90后采访视频，问是愿意买房还是租房，而他们的回答基本如一：首先大家都明确了想买房的意愿，有钱买房谁愿意租房啊，因为在他们看来，租房一般意味着没有安全感和归属感，总归是别人家的房子，总搬家也很不方便；但是又话锋一转，现在没钱买不起房，还是租房比较划算，如果住得舒服的话也是可以考虑；最后也有一部分人说如果能租一辈子或者二三十年的话也行。

我们可以总结出一系列的关键词：频繁搬家，归属感，住得舒服，性价比。

为什么笔者由此认为长租公寓的春天要来了呢，因为长租公寓让租来的房子更像家，有效的解决了市场痛点。虽然跟传统的租房成本相比，长租公寓的价格并不便宜，但传说中的“高”装修、集中式打扫、各种社群活动以及各种省心，笼络了越来越多的人，尤其是讲究生活品质的90后“租二代”们。

随着政策的扶持，越来越多的房企已经把长租业务提上日程，在我国，排名前30位的房地产商中，已经有三分之一以上涉足长租市场，房企的转型也变得尤为关键。

首先，从开发商的角度来说，传统开发模式已经临近“瓶颈期”。房地产商”拿地、建房、回款、再拿地”的运营模式目前并不好维持，热门城市土地资源是有限的，不仅如此，不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款，要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”，新房市场规模伸手就能摸到“天花板”，所以只要有微利、能持续，就是细水长流的好生意，所以很多房企也将目光投向了长租市场。

其次，