房屋产权年限到了如何办 房屋产权年限到期后怎样办呢

根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续展费的缴纳或者减免按照法律和行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期，按照法律的规定办理，对土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。

1.土地的性质不同。 不同产权的房屋土地性质不同。我们都知道土地使用权是有期限的。国家在一定期限内转让土地。由于土地使用性质不同，出让年限也不同。这块70岁的土地主要用于住宅建设。40年产权的土地主要用于商业、旅游和娱乐建筑。

2.交易税则不同。 不同产权的房子，需要缴纳的税费也不一样。40年产权的房子税费高于70年产权的房子。以个税为例。拥有70年产权的住房同时满足家庭唯一居住且购买时间超过5年的，免征个税。但如果出售的房产是40年产权，无论如何都要缴纳个税。

3.账目不一样。 对于买70年房的购房者来说，可以办理户籍手续，但是如果买40年的商品房，那么购房者就不能办理户籍手续。所以，如果家里有孩子，需要只有上了房子才能上学，所以不要买40年产权的房子。

4.贷款的方式是不同的。 40年产权和70年产权的房子有不同的处理方式贷款现在买房，贷款，有很多购房者而贷款的方式基本上可以分为公积金贷款和商业贷款如果买40年的商品房，购房者不能用公积金贷款，和需要支付商业的50%的首付贷款purchases。对于70年的住宅，买家可以选择公积金贷款或商业贷款

5.风险不同。 无论你购买40年还是70年产权的房子，在都是，都有一定的风险，但相对而言，40年产权的房子比70年产权的房子风险更大。买40年产权的房子有政策风险。一旦政策限制商品房不能转为商品房，或者禁止商品房申请贷款，都是，对于已经购买商品房或者准备购买商品房的人是非常不利的。

6.价格的房子是不同的。 因为40年的房子和70年的房子属性不一样，开发商拿地成本不一样，他们的建设成本也不一样。70年的房子比40年的房子征地成本高很多，所以在价格即使是同一个区域的房子也有很大差异

7.水电费不一样。 商品房的水电费比住宅贵。40年的房子是商品房，所以其水电费按商业水电标准收取，70年的房子水电费按民用水电标准收取。