中国购房人群画像：2018年谁来买房子？

2018年会延续2017年楼市调控政策，严厉程度还是超过以往，在“房住不炒”的明确导向下，楼市变化可总结为五个词，即密集调控、降温、去库存、租购并举和租售同权。

自2016年9月30日一二线城市开启调控模式后，2017年便迅速蔓延至热点三四线城市，像北京这样的一线城市一年之内调控数量超过50次。密集调控下，一二线城市及周边三四线城市住房交易快速降温，在人们还期待回温之际，燕郊这样曾经一度疯涨的三四线城市房价已经暴跌。与此同时，供给侧改革“三去一降一补”还在持续推进，房地产“调结构、去库存、稳价格”的课题还需攻克。

一手“调整”，一手“创建”。党的十九大报告重申“房住不炒”，构建多层次住房供应体系迫在眉睫，于是，北京首次试点共有产权房，广州、深圳、合肥等12个城市首次试行住房租赁，甚至国土资源部也鼓励广州、成都等13个城市利用集体建设用地建设租赁住房，万科、碧桂园、旭辉、龙湖等房企纷纷角逐租赁。

房地产市场正在经历一场颠覆性变革，这使得购房者结构和特征也发生相应变化。市场在变、企业在变，消费者的消费结构也在发生变化。

购房人群画像勾勒

过去的一年，我国购房人群的年龄、婚姻状况、户籍所在地、学历、所属行业、工作年限等都发生微妙变化。

年轻人购房比例上升。按照年龄划分，我国购房人群中21岁至26岁占比7%，26岁至30岁占比20%，31岁至35岁占比22%，36岁至40岁占比16%，41岁至45岁占比11%，46岁至50岁占比8%，51岁以上占比12%。

根据链家研究院最新数据，以北京为例，购房人群平均年龄约33岁，其中本地人平均年龄约34岁，外地人平均年龄降至30岁。“3·17”新政之前，35岁购房者为主力，“3·17”新政之后，30岁购房者成主力。这轮调控一方面促进刚需交易，另一方面引发消费者“现在不买以后更贵”的心理。根据中商情报网《上海购房者行为研究报告》，31岁至35岁购房人群占比为21.6%，在所有年龄段中占比最高。