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任志强错的离谱？按房租来算，房产的实际价格这是要打对折？按他的意思，现在虚高的价格会迎来一轮暴跌吗？看报纸国家对房贷利率也开始收紧，首套房贷利率普遍提高了5%----10%，国家这是什么意思，是认为现在房地产市场不健康，要彻底打压房价吗？看到这消息房子都有点不敢买了
我看过任志强演讲的文字版，演讲内容主要是围绕中国市场特性，城市化趋势，政策变化进行的。总体而言还是比较客观，并不带有明显立场。
演讲中比较值得注意的内容是政策，也提到明年市场降温，库存增加的风险。但或许是出于立场，或许是出于惯性思维，他强调在宏观经济不行的时候，政府一定会再次祭出房地产刺激。所以这个演讲中正确的部分其实都是客观事实（城市化，中国市场特性），错的部分是他对政策不假思索地押注。如果信贷再次放松，房价是会上涨的，但如果房地产刺激可以不断解决经济困难的话，中国还有什么必要搞转型升级呢？所以，整篇演讲大题准确/全面/深入，但唯独在未来的政策预测上过于简单化，没有想到刺激政策的空间，可行性，以及副作用。
当然，任志强在房地产预测上也只是一家之言，作为一个前任国有房企的高管，他的好友潘石屹却持有相反的态度。市场参与者做到兼听则明就可以了。决定中国房价趋势，李克 强比任志强关键多了。
有关租金回报，中国住宅类型物业的租金回报率的确是低到了可怕的程度，这一定程度上反应了住宅除了居住外的其他功能（户籍，婚配，教育，投资等）导致的溢价，也反应了社会不断扩大的贫富差距，导致租房者的购买力远远跟不上购房者。
所以我认为在现行制度下，中国住宅的潜在租金回报率低于理财产品（5%）和海外房产（3%-7%）是有一定合理性的，但即便如此，现在这种1%出头的情况还是低得太夸张。在限购限售冻结交易，以及上涨预期的帮助下，在下一次强刺激来之前，房价不会暴跌。但价格是多少，重要性似乎要降低了，因为不可交易或难以交易的背景下，市值没有太大意义。
国家在增量信贷上不断通过利率上浮来定向加息，目的是要稳定房价（不涨也不跌），因为增量信贷直接推动房价上涨，但如果影响存量贷款负担（基准利率加息），就会带来更大下跌压力，这是政府不愿见到的。
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