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南京江北新区楼盘，通宇林景尊园，362套房，开盘14天，只卖出9套，去化0.2成。
牛市时，鸡犬升天，一个概念就能把区域内所有房子，不管品质、不管新旧，统统推高，房价上天；然而淡市，则回归价值。
江北新区很大，幅员辽阔，但各方面的综合资源只是有选择、有侧重点的投入和落地。存在时间差和选择性。江北新区包括各个板块，核心板块与非核心板块，优先发展板块与次要板块，产业板块与宜居板块等。
通宇为什么销售惨淡？
（1）江北新区三大盘的夹击：核心区的华润国际社区、雅居乐滨江国际、银城白马澜山。加起来一千大几百套；
（2）华润精装2.9万，但核心区的核心，图的是未来发展和前景；雅居乐2.9万精装，则是小区品质与地段的相对先成熟，近主城；银城白马澜山2.4万——2.6万，性价比突出，而且品质不错，得房率超高。与之相比，通宇林景尊园毛坯2.73万/平没有优势；
（3）周边二手房尤其次新房，单价也不过2.4万——2.7万，通宇毛坯价格2.73万/平，没有价差，没有套利；
（4）大环境的趋冷。政策是大背景，信贷是杀手锏，首套房贷款都上浮15%以上，房贷很紧张，消费贷很紧张，买房人普遍“买不动”，投资效率大降。而通宇林景尊园的刚性需求（如学区、改善等），都不突出。
南京房地产市场接下来，只存在局部机会，阶段性机会。好好买房，精挑细选最重要，家庭资产的整体布局。
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