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目前家里在区政府边上一套146㎡，三代人一起住，2016年买了金地天逸186㎡，还没住，部分房贷在还。现在看中大国璟的排屋。请问两套换一套合算吗？考虑自住兼职投资，这个地段怎么样？现在风险大吗？目前这个价格合适买吗？
所以必须要考虑清楚，到底自住还是投资。如果是自住，排屋的产品就是普通人的终极改善，一般情况下不大会再换房。但对于投资来讲，不是优质的产品，总价过高，市场客群少，不灵活。从资产升值速度的角度来说，两套大平层肯定好比一套排屋要好。
在人生某个阶段去实现终极改善，这点想清楚了，就可以考虑排屋。萧山一带排屋比较多，总价大概从七八百万到一两千万。目前萧山在售的几个排屋产品，从总价、面积段，以及产品本身来说，大国璟还是比较值得推荐的。总价在一千万左右，面积195-200㎡（实际可用350-400㎡），加上市北核心的地段，以及地铁优势，这个总价还是值得购买的。
年收入40万左右，工作在黄龙附近，刚需。考虑首付60万左右的房子，请问有推荐的新盘或者这个价格可以买到的比较有潜力的区域吗？希望可以靠近地铁，谢谢。
这个推荐就有点头疼了。总价200万左右的新房，目前确实是最不容易买的。一，是房价上涨一波之后，这个总价位的选择本来就少，二，抢的人太多，各种买不到。所以刚需面临最大的困境就是：能买得到的房子，各方面条件都不会太好，而看得上的刚需盘，不大容易买到。
本来良渚新城、运河新城是最理想的选择，地铁、商业配套，以及周边利好，都很值得期待。但现在六十万首付是比较困难的，几乎没什么机会。但还是建议你继续盯牢，比如澜天、未来城以及其他几个还未上市的项目。如果是这个板块，需要耐下性子等机会。
当然比较着急上车，那只能去闲林，闲林是比较现实的选择。雅居乐国际花园、悦青蓝还是不容易买到，还是要求全款，应该价格低啊。但是贤林信步、江南府可以关注下，又是精装，价格两万出头吧，应该是有机会买到的。但有点无奈是，闲林没有地铁。这就看你自己是不是要妥协。
目前滨江金茂府和钱江新城的翡翠海岸都想争取买，翡翠海岸据说可以支持贷款，滨江金茂府全款而且相当难买，而且孩子三岁了，想买个学区好的，麻烦给个建议。
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