北京打击炒房再出重拳!这下房子更难卖了

北京打击炒房再出重拳！这下房子更难卖了

去年底，北京住建委发布了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见，时间定在了2017年的最后一周，也就是说，目前这个征求意见已经结束，很可能马上就会实施。

以前大家买卖过房子的都知道，合同一般分为两个版本，一个是自行版本，一个是经纪版本说白了就是阴阳合同，目的就是为了把报上去的价格做低，这样好逃避税费，然后自行版本里，把桌椅板凳装修都算到剩下的价格之中，这样剩下的钱就不用交税了。

比如一套90多平方米、满2年未满5年的唯一住房也就意味着个税不免，上一次买卖的原价值300万元，现在实际成交价800万元，放到过去通常比照最低过户指导价进行网签，也就是468万元，契税1.5%即7万元，算普通住宅无增值税，但不满5年征收差额20%增值税是9.4万，个税是成交价-房屋原值-税费的结果乘以20%，也就是468-300-9.4-7。最后个税是30.3万元，但是别担心，也可以选择全额的1%，也就是说4.68万，相当于最优的税费方案，大概只有20来万。

如果按照新版合同，网签价按照实际成交价800万签合同，契税仍是7万元，算非普通住宅，增值税按差额的5.6%征收即28万元，个税麻烦了，800-300-28-7的结果乘以20%，则上升为93万元，即使用全额交税也要交80万，共计将近120万元的税费。相当于税费大幅上升了5倍。一下房子就多出了上百万的资金缺口。

所以大家应该能看见，最要命的一块是个税，而个税中最大的一块是差值，但现在北京执行的是满五唯一免征个税，也就是最大的那一块不用交了。所以如果你的房子满五年且是唯一住房，那么新合同对你的影响有限。反倒是那些多套房的持有者，或者是不满五年的，那么就比较悲催了。你的房子不得不比别人多卖出100万左右。特别是这两年房价快速拉升之下，这个差距还是挺大的。