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预算两百万，现有理财60万的样子，要二月份才能拿出来。比较喜欢三墩、勾庄、崇贤这一块，有没有性价比高一点的楼盘适合明年三四月份买？80-90㎡方就可以，首套刚需。
从板块发展前景以及对应在售价格，三墩北和勾庄几个新盘，肯定是最有诱惑力的。这两个板块新房和二手房的价格倒挂也是最凶的。农历年后的行情走势、房价变化都也不容易说清楚，但市场会越来越理性。这两个板块风险相对可控。比如西雅图、西湖国际城以及云和湖，都可以关注下，按揭也有可能买到。
勾庄的海德公园和杭宸，前者估计按揭买到可能性不大，后者如果价格没有突破的话，也是很多人抢的那种。所以对你来说，比较现实的选择就是崇贤，也有的选，比如群贤府、翡翠半岛以及拱宸外滩，总的来说，更推荐祥生的产品。目前精装价格还在两万内，买到概率比较大。
我们刚领证，二人都没固定工作地点，马上可以有150-200万，月收入比较高的。想买一套有升值潜力的三房或四房，做好持有5年的准备。看了未来科技城三兄弟，但又更看好奥体的感觉。我们现在很惆怅，未来科技城的新房值得买吗？是创新路地铁站那块更核心潜力大，还是靠近阿里那边潜力大？
「房价只是时间和货币的问题」。短期投资就要看政策，踩对政策周期，就能赚钱；长期投资看货币就差不多，以目前的经济形势和货币能力，在人口净流入的城市买房都不会有太大问题。准备持有五年，这样的心态不错，也比较符合政策周期理论。从买房难易程度来说，奥体远大于未来科技城。后者剩下来的房子，比如低楼层和顶楼，也都有机会按揭买到，目前奥体还不大可能有按揭捡漏的机会。
所以得想好，今后这套房子投资和自住的比例是多少，更多考虑自住的话，奥体甚至奥体南、市北西的楼盘都更理想，这个位置更市中心，去哪里都更方便。未来科技城的话，除非活动区域偏城西一带，哪怕有地铁也还是远，地理距离是没办法改变的。至于未来科技城哪块区域更有潜力？实际上房价差异不会很大，地段只是影响二手房价的其中一个因素，但是若要纠结的话，那肯定是靠近资源更集中的创新路地铁站一带，所谓的未来科技城CBD区域。
杭州壹号院135㎡全款还是买不到，去年奥体看了二三个楼盘也没买到，现在比较着急，怕农历年后房子又会涨。想咨询一下，我们这样的情况是等待，还是去看看别的楼盘？
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