在一线城市买了房、欠几百万的贷款并且每个月要还房贷的人，是什么样的情况？-随便找财经网

一线城市购买房子似乎成为了天方夜谭，北京上海平均房价都在6.5万以上每平米，深圳甚至高达8.6万元每平米，而广州平均房价4.2万相对来说是比较便宜的，而且广州的在整体包容度上也是最符合目前当代城市发展的模式，拥有一线城市房价的同时还可以拥有三线城市的房屋价格可选择。

广州天河CBD房屋的价格甚至可以到达10万每平米，而在增城或者是从化这些区域，房屋的价格一字开头遍地都是，特别是增城，每年的土地供应量占据广州的鳌头。

增城的房子，甚至还吸引了不少东莞人群进行购买房子，这个信息听上去是不是很可笑，一个是一线城市的房屋价格有不少新一线城市的外溢人群去购买，主要是房子价格便宜，比东莞甚至便宜接近1万元每平米。

所以在增城这次一线城市购买房子，压力真的并不是很大，而且还可以用相对轻松两个字来形容，就像东莞隔了一条东江旁边增城，这边25,000每平米对面才15,000每平米，很多人真的是跑在旁边广州购买房子也不错啊，而且便宜1万元的平米，压力就出现了急剧的下降，人们的生活水平快速地提升。

在深圳能买得起房的人真的不是普通人，而我堂哥也正是人们眼中的不是普通人吧，在深圳做老师编制体制内工作，每个月工资金缴纳总额高达5400元，就这一项工资金缴纳费用，就相当于别人在工厂打工一个月的收入了。

在深圳做老师税前工资1.5万元每个月，税后约10,500元左右徘徊，这工资看上去确实不是很高吧，即便算上公积金的费用也才16,000左右徘徊，但是做老师他是有各种补贴在内的。

住房补贴2400元每月；房屋维修金3000元每月；住房公积金5400元每月；年度绩效8万元每年，年度考核奖3500元每年，堂哥还是当那个什么班主任的，每个月补贴1500元。

正班编制班主任(税后)35万元左右徘徊，平均每个月税后工资2.9万元每月，就在深圳应该算是高收入人群了吧。

刚开始的时候堂哥并没有打算在深圳这边定居生活的，也正是因为遇到了未来的嫂子，也是在同一个学校进行教书的，就萌生出在深圳定居生活。确定关系之后，立马就在周边观看房子，全部的价格大概都是在5万元左右每平米大户型，他们两块钱必然是购买不起的，只能观看小户型的79平方的三房，89平方的三房，当时考虑最终都是选择了79平方的三房，房屋总价400万，首付120万。

120万的首付在当时真的是一笔不少的资金，堂哥于是跟未来的嫂子商量拿出了40万，堂哥自己拿出60万还是不够钱购买房子，于是就利用公积金套钱出来购买房子，一方面利用公积金套钱出来买房，另外一方面也利用公积金来贷款买房，最终买房的过程中是使用了组合贷款，也就是利用了最高的工资金额度以外，剩余的资金都是用商业贷款的。

房贷顺利的贷款下来之后，每个月还款的金额为1.5万元左右徘徊，但是对于他们两人一起的工资收入1.5万元确实不算什么，因为两人加起来的工资金都接近有差不多9000元，而加上近几年工资水平又上涨了，夫妻两人在深圳购买房子不会形成一点压力，而且生活这方面还是过得非常的宽裕。

如果一个家庭年收入没有五六十万以上，怎么敢在深圳购买房子啊，现在深圳的平均房价8.6万元每平米，即便是购买像堂哥一样的79平米的三房，房屋总价670万，2021年可能真的做不了首付三成了，但是我们就根据三成的首付比例计算，要准备200万的首付款资金，即便分期30年计算，每个月还款金额2.7万元，意味着一个家庭一年的收入最少是要60万才敢去购买小小的一套三房而已。

如果赶在时代红利之前购买房子的人群，年收入真的不需要达到什么，五六十万这么高才能够买得起房子，假设在2014年之前买房的年收入20万，基本上在深圳很多地方都随便挑，而且随着现在自身的收入提升的同时，那个压力并没有形成太大的变化，所以对于这群人而言，根本是不会存在太大的压力。

在身边真的是见过部分朋友如此操作：

这种操作相对就是比较极端，如果正常来说稳定收入的人群都不会用到做生意的，可能资金周转不灵，一次就利用房子做二次抵押再贷款，另外一笔资金出来用于生意上周转的同时还可以进一步地缓解自身对于房贷还款压力，如果这个周转成功了有资金回笼，那么一切的东西都是好跨的过去。

如果周转不成功没办法，只能选择把房子卖掉，把所有的款项还清。可能在近些年来房屋价格的上涨，使得这套房子卖掉之后填补所有的窟窿，甚至手上还拽着一笔可观的资金重新创业，或者是去到别的城市重新购买房子定居开始生活。

如果不是在一线城市郊外地区购买房子，基本上都不会出现亏本的情况，毕竟一线城市是具有超大的人口活力所在支撑者，所以混得再不好的情况，最坏的打算就是把房子卖掉，钱还是在手上，甚至是还有盈利的空间。

总结：

不论在哪一座城市购买房子，当地的工资收入是很难追赶得上当地房屋价格的水平的，只能通过银行撬杠杆的方式来购买房子，而至于后面会不会形成太大的还款压力，无论是在一线城市还是三四线城市，对于购房人群，他们就很明确有多少能力选择做什么事情。

一线城市面临着的还款房贷压力，三四线城市购房人群一样也是要面临着还款，还贷的压力，只不过是这个数字大与小的问题而已，能在一线城市购买得起房子的人，每个月还款的一两万还款压力，相当于在三四线城市每个月还款的三四千，正是如此。

对于购买房子的人群要量力而行，不要强行上车，为了经济并不像过去一样还在不断地快速前进，已经开始缓慢地稳当发展了，更关键的是经济没有快速的增长，意味着工资增长速度也是非常的慢，另外还要考虑一个因素在内的房屋价格上涨的速度也在大幅度的下滑，所以购买了房子我们通过时间来换取房贷压力的减少可能性比较少了，或者是通过房价上涨的速度以后出手掉来减轻手上的压力也不太可能了。

银行的最低审核标准是每个月的收入至少是房贷支出的两倍以上才可以通过审核，而个人觉得最好就是每个月房贷仅占比总收入的35%以内，那么生活水平才不会造成太大的压力，现在还有车贷，还有小孩上学等等的一系列压力问题，围绕着这一份工资在周转。

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