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房屋在月供期内随时可以出售，但由于仍然存在房屋买卖和借贷关系，转让必须经过开发商和贷款银行的同意如果开发商和贷款银行同意转让，需要，的转让方应与开发商和受让方共同办理预售登记变更手续，并与贷款银行变更借款合同当事人 什么是期房期限房屋是指开发商取得商品房预售许可证至取得产权证期间的商品房。房产证也就是人们常说的房产证。是指房屋竣工验收合格后，开发商向不动产登记中心申请初始登记。不动产登记中心受理登记后，向符合申请条件的开发商颁发不动产权证书。开发商取得房产证后，才能为购房者办理房产证等相关事宜。所以人们习惯把在建的、未完工的、无法交付的房子叫得更快。 1.首先，购房者仔细调查开发商的商品房资质、资信、证书是非常重要的。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商，可以降低业主的购房风险。最重要的是检查开发商的“五证”是否齐全。 2.房屋产权证交房纠纷很大一部分与发证期限有关。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产管理机关。登记机关对申请人的申请进行审查后，权属清晰、产权来源齐全的，登管机关受理登记后应立即颁发房屋产权证。 3.房屋质量和保修是一个非常敏感的问题，这往往会导致买家和开发商之间的冲突。为了维护购房者的合法权益，建设部专门出台了《房屋质量保证书实施细则和使用说明书》。目前，该规定已正式实施。 1.从房价看 价格期房的优势大于现房。相对来说，发货更快的优惠政策会更多。 2.免受买房风险。 期房的风险大于现房。无论从收房时间、配套、道路设施、面积等维度来看，期房交付都有较大的风险，但从简单的角度来看，购买期房交付可以获得更高的收益。 所以对于刚需自住的用户来说，现有的房子可以说是比较好的选择。无论户型、朝向、绿化、品质都可以直观的看到，不用担心开发商的操纵。 3.从居住舒适的角度来看 从配套设施来看，期房在交房后1-3年内可能无法真正满足居住需求。从现房来看，配套设施齐全，基本都能看到，买了就能用。 4.从户型来看 期房房型的选择空间比现房房型大，相对来说，现房房型的选择空间较小。 |
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