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昨天简单解读了一下，大家抱怨没看懂，所以今天我用大白话来解读，什么叫“政府将不再是居住用地唯一提供者”。
首先，当前我国土地所有制形式有两种，城镇土地国有，农村土地集体所有。大家耳熟能详的土地财政、招拍挂，都是和国有土地有关的，集体土地是沾不上边的。正因为涉及多方利益，所以很多人贪便宜买的集体土地上建的小产权房，天天盼着转正，而国家一直宣称，绝不会给他们机会。
这次提出“政府将不再是居住用地唯一提供者”，指的就是，未来不仅是国家，集体也可以提供居住用地了，也就是集体土地也可以用来建用于居住的房子了（剧透，但不是商品房）。
其实，集体土地入市不是新事物，擦边球打了20多年了，引发的争论也有无数次了。总的来说，口子是在放松的。 “集体经营性建设用地入市”的试点也搞了好多年了。
那么，到底对房地产市场有什么影响？
还是从目的来分析。这一措施的根本目的是为了“推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。说白了，就是保证老百姓有住的地方，有没有产权不要紧，租购并举嘛。所以，集体土地也主要是用于租赁住房建设（国有土地的利益保证了），而且这次还专门提出，非房地产企业也可以拿地，也就意味着，这种租赁住房用地，不只是地产商才可以拿了。多主体供给嘛，众人拾柴火焰高。
对商品房价格有没有影响呢？未来租赁住房多了，大家都有住处了，如果能改变观念，尤其是丈母娘们能改变观念，不是非得买房了，那么肯定就利空房价了。同时，由于各种渠道供应的租赁住房多了，自然也会影响城市的房租。
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