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1、沈阳已经公布新政，但只是限转售、限价，而没有限购，限贷只局限于提高二套住房公积金贷款首付比例。
实施限售政策：在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
这就意味着，你仍有购房资格，至于限转售，你属于自住需求，也没必要操心这事。
2、你属于自住需求，具有刚需特征，不应过于纠结于购房时机。而且，沈阳房价低迷了好几年，本轮上涨幅度相比其他核心二线城市，也不算太夸张。如果定性分析：则沈阳房价仍属于补涨，没有泡沫。
短期来看，虽然政策调控，但没有限购，相对温柔，房价仍会上涨几个月。而且，即便明年后年全国房价下跌，沈阳的房价跌幅也会小于一线和强二线。没有泡沫，自住需求，怕啥呢？ 中长期来看，沈阳房价仍将上涨的。
关于房贷，利率攀升，折扣减小，或消失。严格讲，这不属于房地产调控内容，而属于货币信贷政策，由于货币收紧，全社会利率抬升，导致商业银行为了赚钱而提高个人房贷利率水平。预计未来二三年，利率都不会重新调低。
因此，不用纠结，当前就买吧。
3、在市区好地段购小平米房还是三环外地铁口附近购大平米房适合？ 这个问题，在资金有限的情况之下，首先要考虑工作和生活的方便性，来选择地点；另外，小房型和大房型，也要根据你的自住需求，比如你想单身住几年，一室户也行，想要以后让父母住，最好是二房户型。那就按二房的户型要求，选择地点与小区。
如果三环内外，都有资金实力买到二房，则要优先考虑区域环境较好、新房（或次新房小区）。不过，注意不要跑得过远，三环外三公里以内吧。
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