按揭的房子能否搞抵押贷款 房子已经抵押贷款了可以卖吗

贷款可以在房屋抵押的情况下出售，但在出售前，需要要还清贷款，并将房屋抵押后，才能办理交易手续。抵押贷款房子，产权抵押在银行，房屋产权人不拥有房屋的完全产权，所以需要要还清贷款，获得完全产权后才能交易。

1.买卖双方签字《房屋买卖合同》；

2.买方、卖方和律师办事处签署《转按揭交易安全保证合同》；

3.买受人支付该房屋价格30%的首付款(按照交易价格低于评估价格，一年内免评估的原则，以原购房价格为准)；

4.卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(含所欠资金本息及还款账号)；

5.买方根据前述文件及个人信用文件向贷款银行申请贷款，按揭，二手房贷款申请，律师初审，银行审核)；

6.出卖人实际将房屋交付给买受人；

7.银行审核通过后向卖方银行放款、转账；

8.卖方收到货款后，应向原贷款银行办理注销贷款合同及抵押登记，向买方及律师，办理过户手续，抵押给买方贷款银行；

9.买方的贷款银行将向卖方支付30%的定金。

抵押贷款的房子出售流程