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大开发商新年伊始急降9万元 新屋市场开始挤泡沫？
买新不买旧，买家对于新屋的特殊偏好使得GTA新屋市场每每笼罩在狂热追捧的氛围中，什么天价入场费、高额转让费也由此而生。新屋售价高高在上，比周边房屋均价有个3-40%的溢价也毫不稀奇。
但在楼市特别是独立屋市场步入中级调整之后，新屋市场的参与各方心态也渐渐开始发生了潜移默化的转变，买家不再盲目追捧每一个上市的新盘，而是越来越趋于理性，与楼市的动态变化一起进行契合性的思考。天价入场费悄悄消失，零转让费的Offer也在去年7、8月就开始出现。直至去年底，终于能看到新盘买家愿意亏本转让楼盘了。很显然，新盘的高溢价和高泡沫已经渐渐成为市场的共识，“唯新独尊”的好日子已经一去不复返了。
新屋市场为什么要挤泡沫呢？以去年以天价入场费名噪一时的天文台为例，22' lot 3000呎的Townhouse 叫价200万元起（还没算上入场费），4000呎独立屋则是370万元起再加入场费。而据知情者透露，周边的4000呎左右新房子才叫价280万元，而且装修不错，估计还可以小刀还价。
如此巨大的价格差异，新屋市场蕴含的巨大泡沫可见一斑。市场上升期大家都有赚钱预期，怎么样扭曲的价格机制在某些狂热玩家眼里都是合理的，都是卖点所致。但调整市道中，这些所谓的合理性和卖点被证明完全是不堪一击。
于是新屋市场在去年下半年开始步入挤泡沫的阶段，而年末至今已有加速迹象。一个明证，就是号称北美最大私人住宅发展商的Mattamy，今年将其位于Whitby 的待开发新盘大幅降价，二期同样的lot、 面积，价格比去年低了$$90, 000。
该新闻昨日由CBC曝光，在新屋市场玩家群里引起了不小的波澜。加拿大第一财经此前曾撰文分析过，二级市场的玩家，无论你买一套房还是屯10套房，你看多还是看空并不重要，因为你我都是接盘者而已。真正左右市场的是大建筑商、大开发商这样的大玩家，他们怎么预期未来市场、打算新建多少房才是最重要的。
目前看来，像Mattamy这样的超重量级玩家也开始用脚投票了，即使不武断地认为他们就此看空后市吧，至少说明他们认为在目前的市场条件下，新屋维持这样的高价销售策略也未免有些荒唐和无益。
有分析者认为，做出大幅降价的决策，开发商也不容易，他们必须顶住来自一期业主的巨大压力大幅降价（一期也还没开始盖）。
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