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有这方面的想法,酝酿许久,再一次受到冲击是前几天的年会。年会上酒喝多的同事不外乎两类,一类是纯粹好玩而贪杯的,另一类是想要在领导面前表现自己,多喝酒多争取机会,相信每个单位这类人都不会少见。简单观察了下,身边有两个同事没有喝多,非常具有代表性,分别在楼市和股市收获了大量财富。一个是我的师傅,12年硕士毕业后,带着爸妈给的40万老本,首次置业河西,在15年末,一拆二,置换了河西大平层和江北核心区的房产,目前仅河西大平层市值700万,师傅坦言,工作5年多来,刨去开销,其实并没有攒下多少钱,真正升值的是房产;另一个同事,在实习期间,我就有了拜其做师傅的想法,专研股市,主攻价值投资,17年仅港股重仓的万科,就有超过200万浮盈,我观察过,他每天分别上午一次和下午一次看下股市的行情,他说,我喜欢用一年的时间选股,用一天的时间进行买卖操作,稳如狗。
由于受到家庭条件和背景的限制,我是在研一下半年的时候,才意识到对绝大部分人而言,财富增长的唯一方式即是投资,然而可惜的是,不少人认为涨工资才是财富增长的唯一途径,农村娃与城里小孩的差距不光在于家庭条件、启动资金,更多的在于个人眼界的开阔度和思维的独立性。
16年的大行情过后,听到了很多很多类似的话,“当初我都去看过某某楼盘,后来因为工作忙耽误了,你看现在都涨了100万”,“16年的时候我发现了杭州的投资价值,还推荐了不少朋友去买,可惜因为要出差,后来就没买,你看现在都升值了快150万”,然而,你没有买,就都是然并软,这些人,都是对投资才是财富增长唯一途径没有深刻的体会。去年9月,在我买完环杭二手房之后,跟兄弟简单科普了下,十一就跟着我去看了盘,在第一天下午没有房东诚心卖的情况下,第二天上午看的第一套,我使了下眼色,秒懂,在房东还有点闷的情况下摁住房源,目前3个月的时间,升值20%,且短期内还将持续拉升。这,就是多军的行动力和觉悟。
有的快40了,在这轮大水之后,才明白财富升值不能仅仅依赖于涨工资,还好,觉悟了总比不开窍好。老丈人是传统的红木手艺人,有一身的好本领,给人打了一辈子功,继开悟了爹妈之后,我常对老丈人说一句话就是,爸,不用这么辛苦,你休息的时候,有房子在给你赚钱呢。这不,,前几日,媳妇传来好消息,老丈人决定把积攒了100万养老钱交由我打理,终于想明白这么多年存银行在被不断贬值收割,我也谢谢老头子对我的信任。
房产投资,正确的做法应该是低位启动前,拼了命的建仓,大水过后,再来降杠杆,而不是在楼市拉升过后,看到楼市财富效应后一步一步慢慢加仓,处理不当,这样是有可能被一波调整抹杀前期的收益,也有可能被以地方单独开征的房产税收割。原本我环杭可以大量建仓的,战机稍纵即逝,想找翻倍的价值洼地很难,这需要你对重点城市的各大板块有所了解,顺着城市与城市、板块与板块的轮动来建仓。平时一有空,我喜欢与楼市投资者交流心得,前几天还与土土曦博士交流,发掘短期翻倍楼盘越来越难了,类似南京周边,房地产市场充分发展后,基本上不具备可能了,那机会在哪呢,只能去中部地区房地产市场发展还相对不够成熟的地区找找未被开发的处女地,未来,房产投资可能不再是个傻子都能挣钱的取款机了,要扩大收益,还需要具备一定的专业知识和敏锐的嗅觉。
你多买一套房,就少说一句求人的话。只有自己财务自由,心理才会强大,才不会被别人践踏。
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