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最近几天，杭州土地市场“风向大变”！
先是本周一，萧山3宗涉宅土地，无一封顶；再是昨天，临安城区宅地冷清成交，较之去年地王，地价大幅下跌3千多。
更关键的是，外部环境也在急剧转变。
上周，银监会重点强调：“2018年将持续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。”
简单讲，今后开发商借钱，会越来越难，而这很可能对拿地决策，产生直接影响。据说，部分城市，已经动手了。
在这样的环境下，不少人的看涨预期，又开始摇摆不定。
最直接的体现，就是对今天的杭州主城土拍（4宅3商，宅地位于庆隆、桃源和彭埠），《层楼》粉丝群体中，持怀疑态度的人，多了起来。
“申花封不了顶了吧”；“会和天气一样么”；“估计到不了拼自持的阶段”；“银行不支持，楼市失血，肯定要降温了”。
又到关键时刻，今天土拍，非常具有风向标属性。
首先，这是春节前主城区最后一次土拍，下一次推地，还没有最新公告。
其次，宅地所在的庆隆、桃源、彭埠，近期都有宅地成交，且都在地块隔壁，可比性极强。
第三，从目前板块行情看，庆隆和彭埠等板块，都面临着相似局面：后续多宗高价地上市，但目前市场价难以支撑。
高压之下，开发商拿地预期还在吗？
来看一看已经出炉的拍地结果。
▼2月1日杭州主城4宗涉宅地块成交结果：
地块楼面价溢价房企自持
庆隆宅地3902464.1%九龙仓-
桃源宅地1906269.6%金瀚32%
彭埠商住结果见“评论置顶”
彭埠宅地
桃源宅地快速封顶，并有32%自持。对这类“非顶级豪宅”的地块，包括三墩北也一样，开发商更加热情，这应该是基于对后市的信心。
3万到3万5左右，今后也许是杭州人比较能接受的房价，刚需也行，刚改也够得上。
直白一点就是，这个价位的地块，开发商更有安全感。
但反观今天申花的地价，没有拍到地价上线，溢价率止步64.1%。一方面由于地块略小，边上就是九龙仓一宗体量更大的宅地。为什么其他开发商不跟九龙仓继续竞争？如果没有明显的地价优势，拿了地，在实操灵活度上，恐怕也不如九龙仓。
另一方面，申花未来两年，豪宅集中爆发，针尖对麦芒，竞争会非常惨烈。即使是现在，市场方面的压力，也已经感受到了。
当然，很多人会问：为什么九龙仓敢拿？
一位资深业内人士：强制跟投政策也让很多去年凶猛的公司放慢了脚步。港资永远是走独立行情的，不受国内资金面的影响。
不过，话又说回来，虽然跟地价封顶相差1000元，但这个地价，依然很高。单从地价上看，这也是申花第四贵宅地。说它降温了吗？好像不应该，说它没降温，但开发商明显有压力，也有转折点意味。
现在的土地市场，非常微妙。
申花和彭埠的情况，其实是非常相似的。下午，或许可以再看看彭埠的情况。
1个月内，九龙仓连夺2宗申花宅地
地价3万9，降温了吗？不好说
今天，申花没有拍出第四宗4万+地块。
经过115轮竞价，本次出让的申花庆隆地块被九龙仓拿下，总价约16.4亿元，楼面价39024元/㎡，溢价64.1%。
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