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认为，房地产公司的运作需要大量的资金，银行又是主要的融资渠道之一，所以房地产都要向银行借钱。
为什么房地产需要大量的资金呢？
房地产公司从购地到建成商品房出售，要经历几年的时间，现在购地动辄上亿，将大量资金投入到一个项目中，并不能马上回收资金。另外，一家成熟的房地产公司基本上是几个或者几十个项目同时进行，为了能够让公司的资金链不发生断裂，就必须要借钱。
但是，一般而言，银行贷款并不能完全满足房地产公司发展扩张的需求。以万科为例，根据其2016年的年度报告，万科2016年总负债668,997,642,643.14元，其中流动负债为579,998,485,463.07，占总负债86.70%，因此万科的负债以一年内到期的短期负债为主。在流动负债中，以预收款项、应付账款、其他应付款、短期借款居多。
公司向银行贷款记入“短期借款”，由下图可知，万科2016年的短期借款为16,576,589,202.38元，其中向银行信用借款、质押借款共9,193,973,902.38元，占短期借款55.46%，占流动负债1.59%。由此可见，在一定程度上，房地产公司要向银行借钱，但银行贷款难以满足一家成熟的房地产公司的扩张发展需求。
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再来补充说明一点。
从万科2016年的负债情况，我们还可以看出，万科2016年的预收账款274,645,554,496.88元，占流动负债47.35%，预收账款主要来自于消费者的购房款，收到钱但未交房，这是万科很大的流动负债，但也成为了万科可以利用的资金。由此我们可以推知，尽管说银行贷款可能满足不了公司发展的需求，但是房地产公司可以一边拿着A项目的购房款，一边用于B项目的购地扩张。
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