同比上涨73%，这个数据告诉你哪些城市房价还要大涨！

各种统计报告中，楼市调控政策效果一片大好，房价趋稳，乃至下行。但是，“面包”价格下行，“面粉”或很不满——卖的多赚的少了。

统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%！

有趣的是，各地土地成交溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位，不少地块出现底价成交的情况。热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

溢价率降低，卖地收入大涨，主要原因就是地方政府正在大量出让土地。在房地产支柱地位不变，卖地是地方财政主要收入的情况下，这意味着什么，相信大家都明白。

为了进一步验证此判断的准确性，笔者以北京为例，详细对比了2017年1月和2018年1月住宅用地出让结果。差别特别巨大，去年1月份成交6地块，总面积35.647071公顷，只有两块地是普通商品住房用地；今年1月份成交14地块，总面积41.597665，一半是普通商品住房用地。

如果土地会说话，肯定也吐槽了——这是开发商给兄弟们甩脸子啊，那么捧前几年的兄弟们，拼死拼活的。现在我们这么多兄弟，他们竟敢挑三拣四还不肯给高价了！这不但是打土地的脸，更是打土地主人的脸啊！土地价格高，房价却不能涨上去，开发商能痛痛快快的买地？人家又不傻。这不，1月份北京就出现过5天内3宗宅地流标的情况。

可是土地主人敢不卖吗？不卖，城市建设的钱哪来？越是要快速发展的城市，就越是需要大量的钱。比如北京，目前在建地铁线程共360公里，就需投资2000到3000亿元。其他城市也差不多，如杭州筹办亚运会，建“莲花碗”等等。

调控，熬的不但是房企，政府也在熬，大家都要赚钱过日子。所以康老师指出“土地流拍”就是楼市见底的四个标志之一。

其实，房企也需要补库存，也在大量的买地，只是楼市低估，一方面很多开发商缺乏雄厚的资金，另一方面开发商们也不愿意出高价，拿地竞争较小，所以溢价率当然不高，开发商们普遍青睐低溢价、低总价的土地。