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说起房地产建筑量，从竣工面积来看，有两组数据。一是房地产业统计的房地产竣工面积；二是建筑业统计的全国建筑业竣工面积中的住宅项。这两项，区别在哪里？一看就大致明白了，前者是房地产开发商委托建筑商的建筑面积，后者是建筑商的所有建筑面积。例如，某个事业单位为自己的员工建设住房，就不纳入房地产业统计，但纳入建筑业的住宅项下进行统计。再例如，军队建设的住宅，那是要纳入建筑业统计的，但也不会纳入房地产业统计。规模更为庞大的可能还是新农村建设，这些住宅，大多不是开发商做的，不纳入商品房序列，但纳入建筑业的住宅竣工统计。
一个国家在不断城市化的过程中，房地产业统计的数量占比应该是上升的。从中国过去的经验来看，一直稳定在50%上下的水平。正如题主所言，每年中国的建筑业统计中住宅竣工，从2014年起就超过28亿平米了，我印象中是28.63亿平米。但房地产业的统计，住宅竣工只有不到50%。
现在，我们的住宅是以钢混结构为主，保质期都是70年的，实际可居住年限都是100年以上的。目前我国是不到14亿人口，按照每年竣工人均2平米的速度搞下去的话，长期下来，人均就是200平米的住宅。这显然不可能。
过去10年，中国的建筑业住宅面积为什么会如此大幅上升呢？那是因为中国在2007年之前，中国的城市化严重滞后于工业化，中国制造走向了全世界，但中国人自己的房子盖得不够。中国过去10年，是补欠账。欠账补完了，就要下去了。
既然如此，将来，中国的住宅建筑面积，一定会往下走。
将来，大城市的核心区，不会再有什么建筑量了，毕竟没有地了。建筑量将主要集中在大城市的卫星城、卫星居住区，以及高铁沿线的一些宜居城市。
在建筑量开始下滑的时候，房价会受影响，所以，我从2016年房价暴涨的时候，就劝大家不要炒房子，要从长线的眼光投资房子或者自住。毕竟，2017年下半年开始，尤其是到2018/2019年，房价调整难以避免，炒房子很难退出。
认为，那么，哪些地区房价会保持强势呢？核心城市的核心区域，每一次调整之后，都还能涨回来。这就是地段的价值。买房子，要看城市规划的走向，这是我一直以来的建议。
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