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【二者没有直接关系】
我曾给数个房地产企业做过超15亿项目开发贷款、给某top3房企做过超10亿房贷，讲讲我的理解。
假设银行看空房地产，那也是银行通过收紧房地产企业融资（如项目贷款）来操作，这是直接手段。
银行发放房贷的资金虽然最终也是进开发商账户、虽然房贷难办会影响开发商销售、影响房jia，但这毕竟是间接影响。但对银行而言，房贷的服务对象主要还是购房者，所以银行不会为看空房地产就收紧房贷。
做过项目融资的同学都知道，即便是顶尖房地产企业，其项目总投资70%的钱是借的，找谁借？最大金主就是银行，还可能是信托、资产管理公司等金融机构，也可以是民间融资，也可以去资本市场融资：永续债、ABS等等。
通俗来讲，一个项目造价10亿，那就要借7亿、自己出3亿，而对于很多中小房企而言，项目建设资金的80%、甚至90%都是借的、甚至土地出让金都是借的，因为房地产属于重资产、资金密集型行业，需要大力砸钱。
毫无疑问，银行近两年一直在收紧房地产企业融资，从总行名单制管理到具体项目准入门槛提高，房地产企业、尤其是非top100房企从银行拿钱的难度越来越大。这不是银行看空房地产，而是银行本着服从政策指导、审慎经营的结果。
国家降杠杆、去泡沫的大背景我们都知道，美国加息减税也持续影响全球市场，这些因素都导致银行资产端（放出去的贷款是银行资产）利率走高，近期房贷利率走高、房贷额度吃紧，增加了购房者买房难度和还款负担，去年年末至今数据暂没出来，但房贷利率现在可能还是比较高，下图是16年到17年3季度利率走势图，不难看出17年2季度开始，房贷利率持续走高：
房贷利率走高不代表银行可以多赚钱，我国一共4549家银行类金融机构（银监会2018年1季度最新统计数据），银行业是充分竞争行业、利率市场化程度较高，利率走高是因为银行资金成本升高、市场资金供给趋紧，举个通俗点的例子，大家理财收益率最近半年来也在提高、这就影响资金成本，这也是各种宏观因素作用的结果，在此不赘述。
所以，银行收紧房贷不表示银行看空房地产，即便银行真的不看好房地产、也不会把收紧房贷作为主要手段来调控房地产市场。
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