翻完十年政府工作报告,房价怎么一路涨来清晰可见!

一年一度的全国两会又隆重召开，大家非常激动。

譬如，今天（3月5日）的政府工作报告说，提高个税起征点，也谈了房地产税，继续强调房子是用来住的、不是用来炒的定位……

很多杆友想知道，今年政府工作报告对2018年的房地产，到底意味着什么？是不是2018依旧是调控的大年，指望调控放松没戏？

经过多年的调控，很多人也都明白了，房价说白了就是看宏观和货币政策。而政策其实都在字里行间，都是顾名思义。但没有比较，很多措辞也就没有那么多的意义。

过去十年，恰好是我国房地产最快增长的十年，我们又经历了几次调控周期，不少地方房价有过起伏。记者今天回顾一下，过去十年，我们政府工作报告关于地产、货币政策的表述，对我们看清2018年房价，甚至更长一段时间的走势非常有帮助。

1、房地产一触即发的2008年

先从十年前的2008年回顾起，当年政府工作报告，关于房地产是这么说的：

今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。我们要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。

如下图1，记者注意到，2008年除了四项举措外，当年还有3项大的指导原则。但从人多地少、集约利用、防止房价过快上涨等措辞里，可以看出住宅供地被限制之严格，房价即将大涨的苗头已经开始显现。