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2月22日，正月初八，LJ正式上班，拉开了狗年京楼二手市场的大幕。今天，我们讨论一下所有人最关心的问题：京楼“小阳春”会不会来？
（一）北京日报官媒报道：节后难现楼市“小阳春”
官媒，两会期间要讲“四个意识”，数据没毛病，2月网签量确实环比1月下降了30%！结论政治正确！
（二）狗年开市以来的数据分析：“小阳春”只是暂时没来。
先来看看狗年“开市”以来，LJ的数据。
2月22日——3月4日，共计11天，数据有两个维度：成交和带看
1，成交：不稳定，3月1日、3月2日数据异常，大概率是“元宵节”的节日影响。总体来说，成交相对于节前比较一般。
2，带看：恢复快，最新的周末3月3-4日，带看量“惊喜”，连续两天破“3万”，已经恢复甚至略超过节前高峰。
3，分析：春节回来，买卖双方需要重新调整预期。
第一，买方，从考虑买房到最终下定，需要至少一个月的看房时间，节后才回来，得先把房子都看一看再做决定。
第二，卖方，需要观望节后市场变化，另外置换人群卖房，也需要考虑“先买后卖”、“先卖后买”这样的问题，也需要看房。
第三，春节因素，元宵过完才算春节过完。3月3日元宵节后，3月3-4日这个周末，最后一波“返京高峰”才结束。所以，开市以来的11天，人还没有完全回来。今天北京日报报道，3月2-4日，三天抵京人数超过140万。北京还没有完全恢复正常，人不在，房市自然也受影响。
第四，不利因素：
首先是“两会”，今天全国人代会开幕，房地产税等等相关消息又开始满天飞，“两会”会传递出什么信号，也是买卖双方极为关注的，所以“两会”会让一部分人观望。
其次，金融为房市“去杠杆”，中信、廊坊等收紧“房抵贷”如釜底抽薪，让很多改善人群失去了唯一的“加杠杆”途径，影响了一部分“改善”需求入市。
4，综上，节后因素还没有完全消失，买卖双方都还没有一个“成熟”的心态去讨论“成交”，所以“看房多”、“成交少”，再加上一些不利因素的影响，所以春节后没有立刻呈现“小阳春”。
（三）2018年九个周末的数据分析：“小阳春”出现概率较大
节前，因为恐慌“小阳春”，已经出现一波“冲刺行情”。小旗把周末的数据单独拿出来进行一下对比。
从带看量说，节后因素正在迅速消退。3月3-4日，两天的日带看量都达到了“3万+”着实惊人，为市场恢复埋下伏笔。可以看到，第九周带看量已经创了2018年以来的周末带看量的新高！
所以，下一周才是正常的节后市场，下一周的数据非常的关键。从带看趋势判断，市场恢复节前的“冲刺”行情概率很大，“小阳春”出现的概率很大。
（四）“小阳春”若来了，是2018年“大涨”的序曲？
“小阳春”若出现，初期表现为成交量上涨，很多人都知道“量在价先”的道理，很容易得出“小阳春”后续会引发“涨价”的结论。
“小阳春”成交量上涨，是正常的“旺季”，“金三银四”，春暖花开出来走走看房没毛病，所以“带看量”上涨，后续“成交量”也会上涨。但是，会不会“涨价”？
3月17日调控满一年，市场已经低位运行一年，2017年10月份，就已经有大V开始预测“筑底”，10月份以来网签量也是逐月递增，买卖、中介三方都很积极，尤其是春节前。但是，10月—2月，除个别区域、楼盘、房源，整体价格依然是小幅阴跌。
“小阳春”的出现，市场会真正“企稳”，价格整体上会停止阴跌，优质房源会出现价格“反弹”。
但是，认房认贷的高压政策；“新版合同”在4.15日到底如何执行；“利率上浮”、“严查信贷”等因素依然会对市场有打压作用。所以，2018年“价格”很难有大的反弹，“小阳春”不能说明2018年会大涨。
（五）政府应该警惕“小阳春”，“共有产权”虽鸡肋，也应该加速入市稳定预期
由于2016年土地缩量供应埋下的隐患，2017年新供的土地不能立刻上市，2018年上半年“新房”供应依然很紧张，所以，2018年上半年“价格”小幅回弹的压力很大。“共有产权”应该加速上市稳定预期，防止“小阳春”引发恐慌情绪。
虽然，前几天很多自媒体用标题党“海淀共有产权房70%的高弃选率”来爆眼球，但是，一套房也没有剩下！一套房也没有剩下！2万多人申请，按照70%的弃选率，还有6000人呢，目前北京市面二手房2万套左右，所以供需比较紧张。
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