房地产商为什么一直催着办房产证 房产证办下来会不会给开发商抵押

房产证在开发商跑路后依然可以办理。如果业主可以去当地政府反映维权，买受人仍然可以按程序到房管部门办理房产证：买受人应当到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按法定程序注销；已经依法注销的，买受人可以持工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等办证过程中需要买受人出具的资料，到房管部门办理房产证。核实后，房管部门予以处理。

1.无法抵押。没有房产证的房子，从签约到过户需要很长时间。如果购房者在签订买卖合同并支付定金或房款后遇到紧急资金，该房屋不能作为贷款银行的抵押物

2.拿不到赔偿。没有房产证的房子一旦拆迁，购房者可能会因为没有房产证而得不到补偿。

3.房子是房主一房两厅卖的。没有房产证一房多卖的情况很多。由于房屋没有房产证，如果遇到负债累累的业主，有可能同时与买方签订合同并收取定金或首付款，纠纷在所难免。

4.无法办理继承或赠与手续。房屋赠与或继承时，应进行公证。按照规定，没有产权证，公证部门不会办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

1.开发商在出售房屋时未能取得完整的五证。 五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中没有一个，是不可能取得产权证的。所以购房者一定不要买五证不全的房子。很多开发商说卖的时候正在办理相关证件。如果购房者一定要买的话，要留意房管部门，核实开发商所说是否属实。此外，购房者还要特别注意自己选择的楼盘是否在预售许可证的范围内。

2.房屋质量检验不合格。 根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格后，方可投入使用。只有合格了，开发商才能把房子交付给买房人。开发商建造的新房存在质量问题。开发商如果不能通过政府相关部门的验收，就不具备交房条件，就无法交房，也就无法办房本。

3.开发商将房子抵押给他人。 开发商已取得五证和产权证，但开发商已将房屋抵押给他人，同时将房屋出售。如果购房者买这种房子，面临的风险会更大。如果开发商不及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者肯定没有产权证，甚至没有居住权。最后，购房者只能通过诉讼讨回房价的货款，能否讨回则另当别论。因此，购房者应该充分了解买房之前的住房情况