楼市大封堵开始了！

阳春三月，温风和煦，楼市却让人不寒而栗。

昨天，武汉楼市传来最新消息，据湖北日报披露：

武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少数银行，暂停办理房贷业务。

看清这则消息的几个关键词，“首套房上浮20%”、“二套房上浮30%”、“停贷”。

2017年为了打击炒房客，主要城市首套房、二套房贷款利率都进行了一轮上浮，但首套房多数银行只上浮了5%，最多不过10%，如今继续上浮到20%，我只能说，受伤的总是刚需客。

我们不妨来计算一下利率上浮前后，刚需客的购房成本到底增加了多少。按照中国房价行情网数据显示，目前武汉的二手房均价为19096元/平米，以购买一套100平米的房子为标准。

利率上浮前，也即基准利率时：房子总价191万，首付3成为57.3万，需向银行按揭贷款133.7万，30年期限，支付利息121.7万元，每月须还房贷7096元。

利率上浮20%之后：房子总价191万，首付3成为57.3万，需向银行按揭贷款133.7万，30年期限，支付利息151万元，每月须还房贷7913元。

没有对比就没有伤害，利率上浮20%后，在武汉购买一套100平米的房子，总成本多出了近30万元，每月房贷需多缴纳800多元。

如果说利率上浮只是增加了购房成本，还能忍，那么有的银行暂停了房贷业务，是对楼市的“赶尽杀绝”。