两会传递出这些关健信息，告诉你2018年地产应该怎么干！-随便找财经网

楼市是典型的政策市，通过“两会”无疑可以窥见当年的房地产政策路径。前几天，政府工作报告一出来，各路专家、学者、媒体即对其进行了充分解读。君也推出了一篇解读文章，《两会上，总理的报告给地产人指了9条明路。快跟上，别掉队！》

不懂政策，也就很难踏准行业的周期。政府工作报告透露的信息无疑十分重要，但“两会”还在继续，期间，有对政府工作报告的详细解读，比如3月7日，财政部部长肖捷、副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问时，就谈到了房地产税；另外，一些代表、委员的言论也十分值得关注……

此外，知道要做什么跟具体怎么做，以及能否做到是两回事。下面，君结合两会传达出来的政策走向，谈谈房企具体应该怎么做。

十几万亿的规模一直在

关键是找到自己的出路

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站在改革开放40周年的关口，今年的两会备受瞩目，地产人更是十分关注，毕竟大会还没开，一些地方调控就加码了。

此外，融资渠道还在收紧，一些中小房企已经开始卖地求生，过去两年拿了高价地的较大的房企，不知何时才能解套。

以上这些，让不少地产人感到前景迷茫，甚至让不少房企感到悲观。其实，如果要继续找的话还可以找出更多的理由。

不过，君认为，宏观是你必须接受的，微观才是你可以有所作为的地方。其实，将房地产放在足够长的时间里，以及整个国民经济的宏大背景下，以上这些相对来说都只是细枝末节而已。

如今，无论你走在哪个城市，放眼望去，除了林立的高楼，就是首尾相连的汽车长龙。这两个行业就是我国最大的两个行业——

根据国家统计局的数据，2017年，我国商品房销售额13.37万亿元，汽车制造业规模以上企业主营业务收入8.53万亿元！

显然，汽车行业的规模与房地产还存在不小的差距，更别说其他行业了。如果说2003年国务院“18号文件”将房地产推到了国民经济支柱产业的位置，那么，如今这已经是一个客观的事实。

从世界范围内看，房地产是大多数国家的支柱产业。美国的城市化早就已经完成，但美国房地产占美国GDP的12%左右，相比之下，尚处于城市化进程中的中国只有6%左右。即便扣除统计口径的因素，美国房地产占GDP的比重还是远大于中国。之所以给人畸形的错觉，是因为上涨过快，地区失衡比较严重。

▲来源：中国国家统计局、美国经济分析局、地产研究院

去年，商品房的销售面积是16.9亿平米。未来，中国每年住房新开工规模，下限大概是每年每人1.2平米，按10亿城镇人口计算的话，大概就是12亿平米（商品住宅10亿平米）；上限是2013年的水平，约20亿平米（商品住宅15亿平米）。不少中小房企会被吃掉，但整个行业没有问题。

换句话说，以“夕阳行业”来形容房地产行业并不妥当，夕阳的不是这个行业，只会是其中的部分企业。

事实上，即便是当前的严厉调控下，依然有不少利好的信息。

比如，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民接受媒体采访时就表示，金融机构服务实体经济也包含正常的房地产需求。

政府工作报告中也提到，“支持居民自住购房需求……让广大人民群众早日实现安居宜居。”

联想到去年12月23日，住建部部长王蒙徽提出的，“2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房……”

且不说联合办公、养老地产、产业地产等业态，就是现有的住宅开发，也还大有可为。看到机会的碧桂园，布局已经下沉到乡镇了！

三四线城市已经开始严重分化

但有看家本领的还能继续淘金

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去年，量价齐升的三四线楼市无疑是异常红火的一年。以扬州所辖的高邮市为例，2018年1月的二手房均价为15335元/平米，同比涨幅达104.12%！

链家研究院数据显示，2017年，三四线城市土地成交占比为63%，成为2017年楼市的主力军！

踏准城市轮动周期，提前布局的房企不仅赚得盆满钵满（一房企老总告诉君，他们有个项目的楼面价仅1000出头，但开盘卖到了8000一平，尾盘已经到了1.4万一平米，现在回想起来都感觉像做梦一样），而且实现了规模的超高速增长。诸如中梁、祥生、华鸿嘉信等重仓三四线的房企，在排行榜上的蹿升速度都十分惊人。至于已经问鼎NO1的碧桂园更是充分享受了这波红利。

巨大的奶酪使得一些此前只布局一二线城市的房企都不淡定了，纷纷冲到三四线城市去拿地。