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这些年来，每次出现经济不景气之时，第一个想到的就是房地产。房地产的高效、快捷、提振经济的作用非常大。2015年这一场房地产价格大幅上涨，是由于2008年次贷危机以来，中低端产业快速向印度、越南等发展中国家转移，而部分高端产业也在向外国等发达国家回流。可经济还是需要稳步快速发展，只有通过推动基础建设来促进地方经济发展，而地方财政的分税制下很难自身得到有效解决资金难题，只能通过地方土地财政给予弥补。那么，推动了房地产的火热必然会促进地方收入的大幅增加，从而解决地方投资拉动经济带来的资金难题，这也是成也房价的核心作用。 败也房价又如何说呢？ 这里就从几个方面来进行论述！其一，国内的资本总量是十分有限的，可是资本从来就是琢利，一旦房地产出现了上涨趋势就会吸引资本向房地产流动。那么，科技产业、现代制造业、高端服务业等产业的资金就会相对的减少。可房地产经济是一种短效经济，科技产业和实体经济才是经济发展的未来方向，这样的资金沉淀在短期内促进的经济的发展，长久看是对科技产业的发展带来的一定的制约。其二，房地产从来不是单独的存在，是与其他相关方面密切相连。房价的上涨带来的房产总价的上升，居民按揭的比例和首付款就要上涨，这就对居民的工资待遇就会增加。同时，房价的上涨也带来的房租的上涨，员工租房费用占比就会上升，企业租金成本也会跟着上涨。这样的企业租赁成本和工资成本上升的情况下，企业生存的难度也会加大，只有在提高产品价格和服务价格的情况下才可以得到平衡和盈利，企业也将面临着更大的挑战。 而适当地提高房产价格可以促进经济的发展和激活社会的资本，可大幅上涨的房价也一定会提高各方面的成本，加速资本向房地产靠拢，最终制约着科技创新的发展和经济的可持续发展，对经济起到了制约作用，成为了败也房产的结局。 经过了这一轮的上涨，整个房地产市场价格已经达到了一个颈瓶。不但不能再让房地产价格出现大幅上涨，同样也不能让房地产市场出现大面积的暴跌，这也会引发金融性危机，会对经济产生极大的负面经济。未来房地产最好的路径是在平稳中用时间换空间，或适当调整下的房地产发展格局。 |
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